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Garten ist an Mieter mitvermietet - Gartenpflege und Nutzung

Wenn der Garten mitgemietet ist, kann der Mieter auch verpflichtet sein, ihn zu pflegen - darf das aber meist nach eigenen Vorstellungen tun.

Ein Garten - oder ein Teil einer Gartenfläche - kann zu einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus mitvermietet werden. Dann darf nur diese Mietpartei diese Gartenfläche benutzen, andere Mieter sind dazu nicht berechtigt, und auch der Vermieter nicht.

Garten mitvermietet - muss der Mieter ihn pflegen, und wie?

Daraus ergibt sich aber nicht automatisch, dass der Mieter den Garten auch pflegen muss. Das muss vielmehr ausdrücklich vertraglich vereinbart sein. Und auch dann bleibt die Art und Weise, wie der Mieter den Garten pflegt, was er pflanzt, wie oft er gräbt oder harkt, dem Mieter überlassen, wenn nicht im Vertrag ganz bestimmte Pflegearbeiten vorgeschrieben sind.

Gartenpflege vertraglich vom Mieter übernommen

Eine Pflicht zur Gartenpflege kann im Mietvertrag oder auch in einer besonderen Vereinbarung stehen.

Hinweis


Haben Mieter nur allgemein die Gartenpflege übernommen, so fallen unter die übernommenen Pflegearbeiten nur einfache Arbeiten, die keine Fachkenntnisse erfordern und für die auch keine höheren Kosten entstehen, so das Oberlandesgericht Düsseldorf (AZ: I-10 U 70/04).
Einfache Tätigkeiten sind z.B.: Wege sauber halten, Rasen mähen, Unkraut beseitigen, Entfernen von Laub und Grünschnitt. 

Sträucher pflanzen oder entfernen, Bäume beschneiden, Spielgeräte aufstellen?

  • Bei größeren Umgestaltungen des Gartens, die nicht bei Mietvertragsende ohne weiteres rückgängig gemacht werden können, sollten Sie als Mieter vorsichtig vorgehen, möglichst eine Abstimmung mit dem Vermieter vornehmen, die auch schriftlich dokumentiert wird. Dies gilt z.B. auch für die Errichtung eines Gartenhauses, Gerätehauses. Solche Maßnahmen sollten Sie sich immer vom Vermieter genehmigen lassen und auch klären, was am Ende des Mietvertrags damit geschehen soll.
  • Prüfen Sie den Vertrag: Es kann auch vertraglich vereinbart sein, dass das Beschneiden von Hecken und Sträuchern und auch das Beschneiden von Bäumen zu Ihren Pflichten der Gartenpflege gehören.
  • Informationen zum Aufbau von Spielgeräten finden Sie nachfolgend: Spielplatz - Dürfen Mieter Spielgeräte im Garten aufstellen? 

Klärung mit dem Vermieter, wie dieser sich die Pflege und Nutzung des Gartens vorstellt

Manchmal ist dem Vermieter - wenn er z.B. selbst vorher dort gewohnt hat, oder einen Teil des Gartens selbst benutzt - der Garten sehr wichtig. Solche persönliche Beteiligung ist kaum in den Griff zu bekommen. Kommt es zum Streit über die Gartenpflege, ist der Vermieter mit der Nutzung nicht einverstanden, dann bemüht sich der Vermieter vielleicht, den Vertrag so bald wie möglich zu beenden. Gehen Sie auf den Vermieter zu.

Hinweis


Streit entsteht öfter, wenn Mieter "bauliche Veränderungen" im Garten durchführen, z.B. ein Gerätehaus aufstellen, dafür ein Betonfundament errichten. 

Mieter macht keine Gartenpflege in einem mitvermieteten Garten

Wird die Gartenpflege vom Mieter überhaupt nicht ausgeführt oder kommt es zu einer Verwilderung, Verwahrlosung, so kann der Vermieter die Arbeiten in Auftrag geben und entstandene Kosten vom Mieter zurück verlangen. Wann ein Garten als verwildert oder verwahrlost anzusehen ist, das ist eine Frage des Einzelfalls. 


Redaktion


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