Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Die Kappungsgrenze gilt immer, auch wenn die Wohnung in Wahrheit größer ist als im Mietvertrag angegeben. Das hat der Bundesgerichtshof bestätigt.Die Kappungsgrenze begrenzt MieterhöhungenDie sogenannte Kappungsgrenze soll verhindern, dass es im Verhältnis zur bisher gezahlten Miete zu unerträglichen Mietsteigerungen kommt.Die Kappungsgrenze ist in § 558 Abs. 3 BGB geregelt. Sie besagt, dass der Vermieter die Nettomiete innerhalb von drei Jahren maximal um 20 % erhöhen darf. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt ist diese Kappungsgrenze abgesenkt auf 15 % in drei Jahren. Diese Grenze, so ...

Eine Vereinbarung, sei es im Mietvertrag oder gesondert, dass der Mieter eine „Mieterwechselpauschale“ als pauschale Kosten für einen Auszug oder Einzug an den Vermieter oder die den Vermieter vertretende Hausverwaltung zahlen soll, ist nicht zulässig.Kostenpauschalen in Mietverträgen für Einzug oder Auszug von Mietern sind unwirksamMieter müssen keine Kosten für einen Mieterwechsel an den Vermieter oder den Hausverwalter zahlen. Dazu zählen immer Verwaltungskosten, die für einen Einzug ("Einzugspauschale") oder Kosten, die für einen Auszug bezahlt werden sollen.Auch Vereinbarungen im Mietvertrag, ...

Der Bundesgerichtshof hat bestätigt, dass in Berlin die im Mieterhöhung im bestehenden Mietvertrag mit der Kappungsgrenzenverordnung wirksam begrenzt ist. Kappungsgrenze für Mieterhöhungen auf die ortsübliche VergleichsmieteIst die derzeit gezahlte Miete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete, dann dürfen Vermieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen, § 558 BGB.Das Gesetz begrenzt allgemein solche Mieterhöhungen auf 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB)Kappungsgrenze durch Verordnung eines Bundeslandes gesenktFür Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt dürfen aber die einzelnen ...

Ob bei Heizungsgeräuschen, z.B. ein wahrnehmbares Klopfen oder Brummen der Heizung in der Wohnung, eine Mietminderung möglich ist, ist immer vom Einzelfall abhängig.Berechtigt ein Klopfen, Brummen der Heizung zur Mietminderung?Besonders nachts können Geräusche einer Heizung, oder aus Heizkörpern, so sehr störend sein, dass Schlaf geraubt wird: Störende Geräusche der Heizungsanlage - ist das ein Mangel? Grundsätzlich: Der Vermieter muss für eine ordnungsgemäß funktionierende Heizung sorgen. Er ist auch dafür verantwortlich, dass Geräusche einer Heizung so gut wie möglich unterbleiben. Mietminderung ...

Viele fühlen sich durch das Hochziehen oder Herunterlassen von Rollläden belästigt. Wie ist das eigentlich, wenn der Nachbar die Rollläden betätigt, dieser z.B. spät abends nach Hause kommt, dann die Rollläden schließt, oder z.B. auch ganz früh morgens hochzieht.Oder tagsüber, wenn das Schlafzimmer während der mittäglichen Ruhezeit für den Mittagsschlaf verdunkelt wird, andere Mieter durch die Betätigung eines Rollladens gestört, z.B. aus dem Mittagsschlaf geweckt werden.Nachbar verursacht ständig Lärm mit Rollladen - Streit landet vor GerichtEs kommt auch vor, dass absichtlich mit Rollläden Lärm ...