Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Hat der Vermieter in die Betriebskostenabrechnung zu Gunsten des Mieters zu hohe Vorauszahlungen angesetzt, die Mieter gar nicht gezahlt haben, dann kann er diesen Fehler nach Ende der Abrechnungsfrist grundsätzlich nicht korrigieren. Betriebskostenvorauszahlungen, Betriebskostenvorschuss - AbrechnungsfristIst im Mietvertrag vereinbart, dass die Mieter die Betriebskosten tragen müssen, dann ist meist auch eine Betriebskostenvorauszahlung, ein Betriebskostenvorschuss vereinbart.Der Vermieter muss über Vorauszahlungen innerhalb der gesetzlichen Abrechnungsfrist von 12 Monaten abrechnen, eine Betriebskostenabrechnung ...

Stellt ein Mieter, trotz diverser Abmahnungen über Jahre Gegenstände im Hausflur ab, dann kann das zur Kündigung der Wohnung durch den Vermieter führen.Mieter stellt immer wieder Gegenstände, Sachen in den HausflurIn einem vom Landgericht Köln (Urteil v. 02.12.2016 - 10 S 99/16) entschiedenen Fall ging es darum, dass die Mieterin über mehrere Jahre hinweg immer wieder Gegenstände im Treppenhaus abstellte: Ein Schuhregal, zahlreiche 5-Liter-Glasgefäße, Kartons u.a.Vermieter ermahnt Mieterin immer wieder, dass die Sachen aus dem Flur zu entfernenDie Vermieterin schrieb seine Mieterin immer wieder ...

Vermieter dürfen zu einer Wohnungsbesichtigung nicht einfach beliebig weitere Personen mitbringen, der Vermieter muss dafür einen nachvollziehbaren Grund haben.Besichtigung der Mietwohnung nicht ohne Grund - Unverletzlichkeit der WohnungDer Vermieter kann das Recht auf eine Besichtigung der Wohnung haben, aber er braucht in der Regel einen tatsächlichen Grund.Daher können Vermieter - auch wenn das im Mietvertrag steht - nicht einfach die Besichtigung der Wohnung verlangen - es muss sich um einen nachvollziehbaren Grund handeln, der Vermieter muss diesen Grund benennen.Wohnungsbesichtigung - nicht ...

Hat die Wohnung eine vom Mietvertrag abweichende, deutlich geringere Wohnfläche, so kann ein Anspruch auf Mietminderung bestehen. Die Verjährung beginnt erst mit der Kenntnis des Mangels, Mieter können für bis zu 10 Jahre Miete zurückfordern.Mangel der Wohnung berechtigt zur MietminderungBesteht an der Mietwohnung ein Mangel, dann bekommt der Mieter weniger für sein Geld, als ihm zusteht. Daher gibt es einen Anspruch auf Mietminderung, § 536 BGB. Voraussetzungen sindder Mangel ist nicht unerheblich,der Vermieter hat Kenntnis von dem Mangel.Geringere, falsche Wohnfläche gilt als erheblicher Mangel ...

Gehen von einer Heizung störende Geräusche aus, ist dadurch die übliche Nutzung der Mietwohnung eingeschränkt, z.B. durch starke Klopfgeräusche, dann ist für Mieter eine Mietminderung während der Heizperiode möglich.Starke Klopfgeräusche der Heizung berechtigen Mieter von Wohnungen zur MietminderungZum ordnungsgemäßen Betrieb der vom Vermieter betriebenen Heizung gehört, dass von der Heizung bzw. einer Zentralheizung keine störenden Geräusche ausgehen, die in der Wohnung des Mieters zu hören sind.Sind diese Lärmeinwirkungen erheblich, dann ist der Vermieter verpflichtet, diesen Mangel zu beseitigen.Es ...