Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Bei der Modernisierung und der Erneuerung alter Bauteile müssen Vermieter bei der Modernisierungsmieterhöhung einen Anteil für ersparte Instandhaltungen im Rahmen der Erneuerung alter Bauteile herausrechnen.Modernisierungsmieterhöhung - Abzug von Kosten für noch funktionsfähige BauteileDer Abzug ist vorzunnehmen, wenn ersetzte Bauteile noch funktionsfähig sind, zum Zeitpunkt der Modernisierung noch keine Instandhaltungsmaßnahmen für diese Bauteile anstanden bzw. fällig waren, so der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 17.6.2020.Damit sind zukünftig nicht nur Kosten für fällige Instandsetzungen ...

Lärm von einer Baustelle auf einem Nachbargrundstück, das einem anderen Eigentümer gehört, berechtigt nur eingeschränkt zur Mietminderung, entschied der Bundesgerichtshof.Mietminderung wegen MangelWird der Gebrauch einer Mietwohnung eingeschränkt, dann liegt ein Mangel vor, und der Mieter hat normalerweise einen Anspruch auf Mietminderung.Es kommt nach dem Gesetz, § 536 BGB, nicht darauf an, durch welche Ursache der Gebrauch beeinträchtigt wird, insbesondere ob den Vermieter eine Schuld daran trifft.Baustelle auf Nachbargrundstück verursacht Baulärm - Beeinträchtigung des WohnensFinden auf dem ...

Mietinteressenten sollen meist vor Abschluss des Mietvertrags für eine Wohnung eine schriftliche Selbstauskunft gegenüber dem Vermieter abgeben. Ist der Name und die Anschrift früherer Vermieter dem Vermieter mitzuteilen?Pflicht zur Abgabe einer Mieterselbstauskunft für die Anmietung einer Wohnung besteht nichtAuch wenn Vermieter die Selbstauskunft von Mietinteressenten nicht verlangen können:Ohne die Beantwortung von Fragen zur Person und den wirtschaftlichen Verhältnissen wird man in der Regel kaum eine Chance haben, die gewünschte Wohnung anmieten zu können.Mieterselbstauskunft - Frage zu Name ...

Der Anschluss einer mit Gasetagenheizung ausgestatteten Mietwohnung an das aus Anlagen der Kraft-Wärme-Koppelung gespeiste Fernwärmenetz gilt als Maßnahme zur Einsparung von Energie, damit als Modernisierung.Modernisierung zum Zweck der Energieeinsparung - Umstellung auf FernwärmeMieter müssen Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters unter anderem dann dulden, wenn sie zur Einsparung von Energie führen, entweder zur Ersparnis beim Verbrauch von Energie oder zur Ersparnis von Primärenergie.Die Anbindung eines Hauses an das aus Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung bestehende Fernwärmenetz gilt als Modernisierungsmaßnahme.Modernisierung ...

Der Vermieter hat nur dann ein Recht auf Betreten oder Besichtigung der Mietwohnung, wenn dies ordentlich angekündigt wurde und es einen konkreten sachlichen Grund gibt. Die Privatsphäre des Mieters ist vom Vermieter zu beachten.Zutritt zur Mietwohnung durch Vermieter, Verwalter - nur mit Erlaubnis des MietersSelbstverständlich darf der Vermieter - außer im Falle konkreter Gefahr - die Wohnung ohne Erlaubnis des Mieters nicht betreten.Der Mieter hat in seiner Mietwohnung ein Recht auf Privatsphäre, die auch verfassungsrechtlich geschützt ist. Das muss der Vermieter beachten, wenn er - oder von ...