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Mietrecht Blog - pro Mietrecht - Infos im Interesse der Mieter - Urteile

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25
Urteil, Käufer, Wohnung, Mieter, besichtigen
von münch
Hat ein Käufer das Haus oder Ihre Wohnung gekauft und hat er sie vorher nicht besichtigt, dann hat er das Recht, eine Besichtigung zu verlangen.Käufer kaufte Wohnung, ohne vorher eine Besichtigung zu machenDer Käufer hatte die Wohnung gekauft, ohne sie vorher zu besichtigen. Er hatte dann umgehend wegen Eigenbedarfs gekündigt und wollte nun die Wohnung besichtigen und ausmessen.Der Mieter verweigerte die Besichtigung und berief sich auf Regelungen im Mietvertrag, wo im Zusammenhang mit einem Eigentümerwechsel ein Besichtigungsrecht nur vor dem Verkauf vorgesehen war.Das Amtsgericht München urteilte ...
SEP
22
Depressionen, Miete, zu, spät, Kündigung, Mietvertrag
von münch
Ein Mieter, der unter Depressionen litt, zahlte mehrfach seine Miete zu spät und oft auch nicht in voller Höhe - er erhielt die Kündigung.Kündigung des Mietvertrages wegen ZahlungsverzugsWenn die laufende Miete nicht rechtzeitig gezahlt wird, oder nicht in voller Höhe gezahlt wird, kann der Vermieter dieses Zahlungsverhalten abmahnen und wenn sich nichts ändert, das Mietverhältnis außerordentlich oder ordentlich kündigen.Depressionen als Entschuldigung für verspätetete Mietzahlungen?Im vorliegenden Fall entschied das Amtsgericht Berlin-Schöneberg (AZ: 7 C 186/16), der Mieter könne sich nicht damit ...
SEP
18
Betriebskosten, Abrechnung, zusammenfassen, unzulässig
von münch
Ein Mieter hielt die vom Vermieter erstellte Betriebskostenabrechnung in Teilen für formell unwirksam , da der Vermieter die Kostenpositionen Grundsteuer und Straßenreinigung als eine Kostenposition in der Abrechnung zusammengefasst hatte.Nachvollziehbarkeit der BetriebskostenabrechnungDie Nachvollziehbarkeit der Abrechnung ist grundsätzlich gewährleistet, wenn die Betriebskosten nach den einzelnen Ziffern des Betriebskostenkatalogs (§ 2 Betriebskostenverordnung) aufgeschlüsselt sind - eine weitere Aufschlüsselung nach einzelnen Positionen innerhalb einer Ziffer muss nicht erfolgen. Aufschlüsselung ...
SEP
13
Kinderlärm, Nachbar, Mietminderung
von münch
Kinderlärm, der aus einer Nachbarwohnung kommt, berechtigt meist nicht zur Minderung, es kann aber manchmal ausnahmsweise auch anders sein, wenn der Lärm tatsächlich nicht zumutbar ist.Kinderlärm gehört zum Wohnen im MehrfamilienhausIn einem Mehrfamilienhaus können und sollen auch Familien mit Kindern wohnen - darauf muss sich jeder Mieter einstellen. Dazu gehört auch, dass Kinder in der Wohnung rennen, poltern, stampfen, schreien. Für Nachbarn, insbesondere diejenigen, die direkt neben oder unter der Familienwohnung wohnen, kann das phasenweise sehr anstrengend sein. Meist haben Nachbarn keinen ...
SEP
12
Schönheitsreparaturzuschlag, Vermieter, Renovierung, zuständig
von münch
In einer kürzlich bekannt gewordenen Entscheidung hat der Bundesgerichtshof (BGH vom 30.05.2017, AZ: VIII ZR 31/17) einen Fall beurteilt, in dem im Mietvertrag ein "Schönheitsreparaturzuschlag" vereinbart war - laut Mietvertrag war der Vermieter verpflichtet, die Schönheitsreparaturen durchzuführen.Mieter beanstandet Schönheitsreparaturzuschlag - Zuschlag im Mietvertrag sei unzulässigDer Mieter war der Meinung, ein solcher Zuschlag sei unzulässig, die entsprechende Vertragsklausel verstoße gegen die Regeln über Allgemeine Geschäftsbedingungen. Der Vermieter sei zwar für die Renovierung zuständig, ...
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