Wohnungsrückgabe - Toilette stark verschmutzt, Ablagerungen

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Wohnungsrückgabe - Toilette stark verschmutzt, Ablagerungen

Stark verschmutzte, verunreinigte Toiletten können nach Auszug des Mieters einen Schadenersatzanspruch des Vermieters begründen.

Ablagerungen in einem Toilettenbecken können zu Schadenersatz für Vermieter führen

Bei der Wohnungsrückgabe wurde festgestellt, dass sich im Bereich des Abflusses der Toilette starke Verunreinigungen, Ablagerungen gebildet hatten, die nur dadurch verursacht sein konnten, weil über lange Zeit eine Reinigung des Beckens vom Mieter nicht durchgeführt worden war.

Gericht entscheidet wegen schmutziger Toilette auf Schadenersatz für Vermieter

Der Vermieter verklagte seinen ehemaligen Mieter vor dem Amtsgericht Osnabrück (AZ: 47 C 9/03) auf Schadenersatz. Das Gericht wertete die über lange Zeit mangelhafte Reinigung als nicht vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache durch den Mieter und erkannte auf Schadenersatz für den Vermieter.

Schadenersatz für Vermieter - Abzug Neu für Alt für Austausch altes Toilettenbecken

Eine gründliche Reinigung erschien wegen der starken Ablagerungen im Bereich des Abflusses nicht besonders erfolgversprechend, auch unwirtschaftlich. Der Vermieter durfte daher ein neues Becken installieren. Die Toilette hatte bereits ein Lebensalter von 10 Jahren erreicht. 

Die wirtschaftliche Lebensdauer eines Toilettenbeckens wurde vom Gericht (wie üblich) mit 20 Jahren angesetzt. Da sich der Vermieter in solchen Fällen einen Abzug "Neu für Alt" anrechnen lassen muss, erhielt er als Schadenersatz nur 50 Prozent der Kosten erstattet.

Schadenersatz bei Wasserränder in einem Toilettenbecken durch Kalk

Normale Wasserränder durch kalkhaltiges Wasser gelten ab ca. 10 Jahren Alter eines Beckens als normal, können dann im Allgemeinen keinen Schadenersatzanspruch des Vermieters für Reinigungskosten oder für ein neues Becken begründen, da es sich dann um eine normale Abnutzung handelt.


Redaktion

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