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Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen

Von einer Umwandlung spricht man, wenn das ursprünglich ungeteilte Hausgrundstück in der Weise aufgeteilt wird, dass aus Mietwohnungen Eigentumswohnungen entstehen.

Das bedeutet, dass jede einzelne Wohnung danach einem anderen Eigentümer gehören kann. 

  • Wenn Ihre Mietwohnung schon in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, bevor Sie Ihren Mietvertrag geschlossen haben, so ergeben sich für Sie keine besonderen Änderungen: Ihr Vermieter ist der Eigentümer Ihrer Wohnung - verkauft dieser die Wohnung, dann besteht kein gesetzliches Vorkaufsrecht. 
  • Wenn Sie aber eine Mietwohnung gemietet haben, und danach wird die Immobilie in Wohnungseigentum umgewandelt, dann geht Ihr Mietvertrag - den Sie noch mit dem Eigentümer des gesamten Grundstücks geschlossen haben - auf den Eigentümer Ihrer einzelnen Wohnung über, wenn das Vorkaufsrecht nicht vom bisherigen Mieter ausgeübt wird.
Hinweis

Wenn der Eigentümer umwandelt und die einzelnen Wohnungen, darunter auch Ihre Wohnung, verkauft, muss er Sie auf Ihr Vorkaufsrecht hinweisen, und Ihnen die Wohnung anbieten. 

Lesetipp: Eigentümer verletzt Vorkaufsrecht des Mieters - Schadenersatz

Mietwohnungen werden über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zu Eigentumswohnungen

Voraussetzung ist ein Verfahren bei der Baubehörde - ein Bescheid über die Abgeschlossenheit (Abgeschlossenheitsbescheinigung) der Wohnungen - und eine Änderung des Grundbuchs: Aus dem bisher bestehenden einheitlichen Grundbuch für das ganze Grundstück werden Wohnungsgrundbücher gebildet.

In Erhaltungsgebieten (Milieuschutzgebieten) kann die Umwandlung von einer Genehmigung der Behörde abhängig sein, aber nur dann, wenn die Landesregierung dies in einer besonderen Verordnung festgelegt hat.

Wenn Ihre Mietwohnung nach Umwandlung an einen neuen Eigentümer verkauft wird

Üben Sie Ihr Vorkaufsrecht nicht aus, und wird die Wohnung verkauft, dann bekommen Sie auf diese Weise auch einen neuen Vermieter. 

Lesetipp

Umwandlung in Eigentumswohnung - Neuer Eigentümer kann Eigenbedarf geltend machen



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