Verkauf der Wohnung - neuer Vermieter, Eigentümer - was ändert sich?

Wurde eine Wohnung, ein Haus verkauft, was ändert sich dann für Mieter, ändert sich etwas an dem bestehenden Mietvertrag? 

Verkauf der Wohnung, des Hauses - was ändert sich für Mieter bei einem neuen Eigentümer?

• Zunächst einmal:
  Ein Käufer der Immobilie bzw. der Wohnung tritt mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Mietvertrag ein.
  
• Das heißt. mit dem Eigentumswechsel können sich durchaus bestimmte Folgen für Mieter ergeben,
  Verkauf Eigentumswohnung - neuer Vermieter, Eigentümer 
  
• Z.B. kann der neue Vermieter die Miete erhöhen, auch eine Eigenbedarfskündigung kann möglich sein - siehe im nachfolgenden Absatz.
  

Vermieterwechsel - Folgen für Mieter aus dem Verkauf Haus, Wohnung, was als Mieter prüfen?

Im Rahmen eines Wechsel des Eigentümers stellen sich für Mieter viele Fragen. Für die wichtigsten Fragen und etwaige Folgen geben wir nachstehend Hinweise:

• An wen die Miete zahlen? 
  Vermieterwechsel, neuer Eigentümer - An wen die Miete zahlen? 
• Kann der neue Eigentümer, der Käufer die Wohnung kündigen?
  ​​​​​​​Kann er eine Eigenbedarfskündigung aussprechen?
  Kündigung Mietwohnung, Mietvertrag durch neuen Eigentümer 
• Darf der neue Vermieter die Miete erhöhen?  
  Neuer Vermieter, Eigentümer schickt Mieterhöhung 
• Mängelbeseitigung und sonstige Ansprüche: 
  Vermieterwechsel - es bestehen Mängel am Haus, in der Wohnung 
• Wie geht es weiter mit einer Mietminderung? 
  Vermieterwechsel - Ansprüche wegen Mietminderung
• Was ist mit eventuellen Mietrückständen: 
  Vermieterwechsel, neuer Eigentümer - wer ist wofür verantwortlich? 
• Mietrückforderungen, wenn noch Guthaben gegenüber dem früheren Eigntümer bestehen:  
  Miete zu viel bezahlt? Wie zurückfordern, zurück bekommen? 
• Wer muss für welche Zeiträume über kalte und warme Betriebskosten abrechnen? 
  Vermieterwechsel, neuer Eigentümer - wer ist wofür verantwortlich?
• Was geschieht mit der Mietkaution bei einem Wechsel des Eigentümers der Wohnung? 
  Verkauf Wohnung, Immobilie - Kaution bei Wechsel des Vermieters 
• Darf der neue Vermieter, Eigentümer die Wohnung besichtigen? 
  Kann Käufer, neuer Vermieter Wohnungsbesichtigung verlangen? 

Vorstehend sind nicht alle Fragen zu beantworten, denn jeder Fall ist etwas anders, oder speziell. Nehmen Sie frühzeitig fachkundige Beratung zu offenen Fragen in Anspruch!

Verkauf der Mietwohnung - Vorkaufsrecht für Mieter kann bestehen

Im Falle des Verkaufs der Wohnung können Mieter ein Vorkaufsrecht haben:
Vorkaufsrecht - Umwandlung der Mietwohnung in Eigentumswohnung

Von wem ist die Mitteilung über einen neuen Eigentümer, Vermieter für die Wohnung, das Haus?

Es können sich bestimmte Fragen ergeben, je nachdem, von wem die Mitteilung über den Verkauf, über den Eigentümerwechsel erfolgt ist:

- vom bisherigen Vermieter

- oder der bisherigen Verwaltung,

- oder vom neuen Vermieter

- oder dessen (neuer) Verwaltung?