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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Einzug in Mietwohnung - Keller nicht leer - Entsorgung von Sachen
Ist zu einer Wohnung ein Keller mitgemietet, so besteht ein Anspruch darauf, dass der Vermieter diesen für die Übergabe der neuen Mietwohnung an die Mieter geräumt übergibt, die uneingeschränkte Nutzung des Kellers möglich ist.
Einzug Wohnung, Keller ist nicht leer - Protokoll über Inhalt des mitgemieteten Kellers
Grundsätzlich ist der Vermieter dafür verantwortlich, dass er werthaltige zurückgelassene Sachen (auch persönliche Unterlagen) des Vormieters übernimmt.
Sind Sachen im Keller, die nach normaler Betrachtungsweise einen wirtschaftlichen Wert haben (z.B. eingelagerter Hausrat, Fahrrad etc.), so müssen Sie als neuer Mieter dafür sorgen, dass der Vermieter sich dieser Sachen annimmt, diese ggf. einlagert bzw. dafür sorgt, dass der Eigentümer diese bekommt.
- Es sollte immer schriftlich festgestellt werden, am besten mit einem Zeugen, was im Einzelnen im Keller steht, wie der Zustand der Sachen ist.
- Erstellen Sie eine Liste, was an den Vermieter übergeben ist bzw. übergeben werden soll.
- Lassen Sie sich diese Liste vom Vermieter bzw. seinem Bevollmächtigten bei Übergabe unterschreiben.
Ist das nicht möglich, sorgen Sie für einen Zeugen für die erfolgte Übergabe.
Einzug in neue Wohnung - Vormieter oder Vermieter hat den Keller der Wohnung nicht geräumt
Befinden sich persönliche Dinge (z.B. Unterlagen, Fotos, Dokumente) im Keller, dann sollten diese ebenfalls nicht entsorgt werden, sind immer dem Vermieter zu übergeben.
Vermieter weigert sich, im Keller lagernde Sachen des früheren Mieters zu übernehmen
Übernimmt der Vermieter die Verpflichtung zur Übernahme werthaltiger Sachen nicht, so sollten sich Betroffene rechtlich beraten lassen, wie der Anspruch auf die Räumung des Kellers umgesetzt werden kann.
Übergabe der Mietwohnung bei Einzug - Mietminderung für nicht leer geräumten Keller
Übergibt der Vermieter den mit Mietvertrag gemieteten Keller nicht geräumt, dann besteht grundsätzlich ein Mietminderungsanspruch.
Eine mögliche Minderung bewegt sich meist zwischen 2 - 5 Prozent.
- Zahlen Sie die Miete unter Vorbehalt, kürzen Sie nicht einfach die Miete:
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?
Keller steht mit Gerümpel voll - Entsorgung wertloser Dinge des Vormieters
Stehen nur wertlose Dinge, Gerümpel im Keller, dann sind keine Probleme zu erwarten, wenn Sie - nach entsprechender Aufforderung und Fristsetzung an den Vermieter, als Mieter die Kellerräumung in Auftrag geben.
Übliche Kosten (Angebote einholen!) für die Räumung hat der Vermieter zu ersetzen bzw. Mieter können diese Kosten nach Ankündigung mit der Mietzahlung verrechnen.
Nachmieter können nicht einfach davon ausgehen, dass Sachen des Vormieters keinen Wert mehr haben, nicht mehr benötigt werden, entsorgt werden können.
Machen Sie aussagekräftige Fotos, die belegen können, dass Sachen nach allgemeiner Ansicht wertlos sind, also entsorgt werden können. Dies sollte ein Zeuge bestätigen können, damit keine Schwierigkeiten mit dem Vormieter entstehen.
Räumung eines Kellers als Mieter in Auftrag geben, Kosten vom Vermieter bekommen
Mieter können für wertlose Sachen selbst die Räumung des Kellers in Auftrag geben, wenn der Vermieter in Verzug ist, die Kosten vom Vermieter zurückbekommen.
Dafür muss beachtet werden:
- Dem Vermieter wurde der Mangel, in diesem Fall die Übergabe eines nicht leeren Kellers. schriftlich angezeigt,
- es wurde eine ausreichende Frist (z.B. 2 Wochen mit Datum) zur Mangelbeseitigung gesetzt,
- die Ersatzvornahme wurde angekündigt.
Ersatzvornahme ankündigen
"Wird die Räumung des Kellers nicht fristgerecht durchgeführt, so werde ich die Arbeiten selbst in Auftrag geben und Ihnen die mir/uns entstehenden Kosten in Rechnung stellen."
Musterbrief - Ankündigung Ersatzvornahme für Mängelbeseitigung
Vielleicht ist es Ihnen möglich, von Nachbarn Namen und Anschrift des Vormieters zu erfahren und können so die Angelegenheit einvernehmlich klären.
Redaktion
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