Einzug in Mietwohnung, Keller nicht leer - Entsorgung von Sachen

Ist der zur Wohnung gehörende Keller zum Einzug nicht leer geräumt, so besteht für die neuen Mieter ein Anspruch darauf, dass der Vermieter die im Keller befindlichen Sachen übernimmt oder die Entsorgung der Sachen beauftragt - auch Mieter können die Sachen entsorgen, entstehende Kosten vom Vermieter bekommen.  

Einzug in Wohnung, Keller ist nicht leer - Protokoll über Inhalt des mitgemieteten Kellers

Grundsätzlich ist der Vermieter dafür verantwortlich, was mit werthaltigen zurückgelassene Sachen (persönlichen Unterlagen) des Vormieters geschieht.

Nachmieter können nicht selbstverständlich davon ausgehen, dass es sich um wertloses Gerümpel handelt, Sachen des Vormieters keinen Wert mehr haben, nicht mehr benötigt werden und entsorgt werden können.

Im Keller stehende Sachen können für den Besitzer einen materiellen aber auch einen ideellen Wert haben. Befinden sich persönliche Dinge (z.B. Unterlagen, Fotos, Dokumente) im Keller, dann sollten diese nicht entsorgt werden, sind immer dem Vermieter zu übergeben. 

• Ein Protokoll über die im Keller zurückgelassenen Sachen sollte erstellt werden!

Im Keller der neuen Wohnung sind Sachen des Vormieters - Sachen an Vermieter übergeben

Sind Sachen im Keller, die nach normaler Betrachtungsweise einen wirtschaftlichen Wert haben (z.B. eingelagerter Hausrat des Vormieters, Fahrrad etc.), so müssen Sie als neuer Mieter dafür sorgen, dass der Vermieter sich dieser Sachen annimmt, diese ggf. einlagert bzw. dafür sorgt, dass der Eigentümer diese Sachen bekommt.

• Es sollte immer schriftlich festgestellt werden, am besten mit einem Zeugen, was im Einzelnen im Keller steht, wie der Zustand der Sachen ist.
• Erstellen Sie eine Liste, was an den Vermieter übergeben ist bzw. übergeben werden soll. 
• Lassen Sie sich diese Liste vom Vermieter bzw. seinem Bevollmächtigten bei der Ãœbergabe unterschreiben.
  Ist das nicht möglich, sorgen Sie für einen Zeugen für die erfolgte Übergabe.

Neue Wohnung, im Mieterkeller steht Gerümpel - als Mieter selbst den Keller räumen

Machen Sie aussagekräftige Fotos, die belegen können, dass die zurückgelassenen Sachen nach allgemeiner Ansicht wertlos sind, entsorgt werden können.

• Dies sollte ein Zeuge bestätigen können, damit keine Schwierigkeiten mit dem Vormieter entstehen.

• Handelt es sich nicht um zu viele Sachen: Manchmal ist es dann einfach möglich, als Mieter einfach die Sachen zu entsorgen.

In der neuen Wohnung steht der Keller voll mit Gerümpel - als Mieter Entsorgung beauftragen

Handelt es sich um viele Sachen und stehen nur wertlose Dinge, Gerümpel im Keller, dann sind keine Probleme zu erwarten, wenn Sie, siehe nachfolgende Hinweise - nach entsprechender Aufforderung und Fristsetzung an den Vermieter, als Mieter die Kellerräumung in Auftrag geben.

Entstehende Kosten für die Räumung des Kellers sind in der Regel dann vom Mieter zunächst zu verauslagen, können dann bei den vorliegenden Voraussetzungen vom Vermieter zurückgefordert werden.

Räumungskosten für den Keller in der neuen Wohnung vom Vermieter bekommen

Für die Rückforderung der Kosten für die Entrümpelung müssen Mieter beachten, dass es sich um übliche Kosten handeln muss - Ã¼bliche Kosten können mit der Einholung von Angeboten nachgewiesen werden.

Der Vermieter hat die Kosten für die Entrümpelung zu ersetzen, wenn dafür die folgenden weiteren Voraussetzungen vorliegen:

• der Mangel, in diesem Fall die Ãœbergabe eines nicht leeren Kellers, wurde dem Vermieter schriftlich angezeigt,
  Musterbrief - Mängel der Wohnung mitteilen, 
• dem Vermieter wurde eine ausreichende Frist (z.B. 2 Wochen mit Datum) zur Mangelbeseitigung, also die Räumung des Kellers, gesetzt, aber die Räumung erfolgt nicht - der Vermieter ist dann in Verzug,
• dem Vermieter wurde die Ersatzvornahme für die Räumung des Kellers angekündigt:

Ersatzvornahme für die Räumung des Kellers gegenüber Vermieter ankündigen

Mieter können dafür unseren Musterbrief verwenden:
Musterbrief - Ankündigung Ersatzvornahme für Mängelbeseitigun und folgende Formulierung verwenden:

Verrechnung der Kosten der Kellerräumung oder Überweisung vom Vermieter

Mieter können den Vermieter auffordern, die Kosten zu überweisen oder Mieter können die ihnen entstandenen Kosten, nach Ankündigung, mit der Mietzahlung verrechnen.
Musterbrief - Kosten für Ersatzvornahme vom Vermieter bekommen â€‹â€‹â€‹â€‹

Ãœbergabe der Mietwohnung bei Einzug - Mietminderung für nicht leer geräumten Keller

Wurde der gemietete Keller zum Einzug nicht geräumt übergeben, dann besteht für die neuen Mieter grundsätzlich ein Mietminderungsanspruch.

Eine mögliche Minderung bewegt sich meist zwischen 2 - 5 Prozent. 

• Die Miete sollte dann unter Vorbehalt gezahlt werden, kürzen Sie nicht einfach die Miete:
  Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?   

Im Keller lagernde werthaltige Sachen des früheren Mieters übernimmt der Vermieter nicht

Übernimmt der Vermieter die bestehende Verpflichtung zur Übernahme werthaltiger Sachen nicht, so sollten sich Betroffene rechtlich beraten lassen, wie der Anspruch auf die Räumung des Kellers gegen den Vermieter durchgesetzt werden kann.