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Untervermietung - mein Untermieter hat einen Schaden verursacht

Wenn Ihr Untermieter einen Schaden verursacht, kann es sein, dass Sie (als Hauptmieter der Wohnung) dafür einstehen müssen. Ähnlich ist es, wenn Besucher oder andere Personen, die auf Veranlassung des Mieters mit der Wohnung zu tun haben, einen Schaden verursachen.

Meist entstehen Schäden durch Unachtsamkeit: Der Untermieter oder Besucher lässt die Badewanne überlaufen, es wird nicht bemerkt, dass der Waschmaschinenschlauch geplatzt ist usw.

Schaden an der Mietsache, an der gemieteten Wohnung oder am Haus durch Untermieter

In praktisch allen Mietverträgen ist vereinbart, dass der Mieter dem Vermieter gegenüber auch für Schäden haftet, die seine Besucher oder Untermieter verursachen.

 oder am Haus entstehen.
Hinweis


Grundsätzlich ist es möglich, dass Sie einen Anspruch gegenüber dem Verursacher, Untermieter, Besucher haben, dass der Ihnen Beträge erstattet, die Sie seinetwegen aufwenden müssen. Möglicherweise hat der Verursacher eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen.

  • Voraussetzung für eine Schadenersatzpflicht ist meist, dass ein Verschulden vorliegt, also ein vorwerfbares Verhalten. Leichte Fahrlässigkeit (ein Fehler, der jedem mal passieren kann) reicht manchmal für eine Haftung des Verursachers nicht aus.
  • Aber es kommt gegenüber dem Vermieter nicht darauf an, wer in Ihrem Bereich unachtsam gehandelt hat.
Hinweis

Lassen Sie sich rechtlich beraten, bevor Sie erste Erklärungen gegenüber dem Vermieter abgeben.

Untermieter hat Schaden bei Nachbarn, anderen Personen verursacht

Ist ein Schaden bei Nachbarn oder anderen Personen, an deren Sachen entstanden, dann spielt das Mietrecht zunächst einmal keine Rolle:

  • Da Sie keinen Vertrag mit Ihrem Nachbarn geschlossen haben, kann der Nachbar, andere Personen Ansprüche nur gegenüber dem Verursacher direkt geltend machen.
Hinweis

Aus Rücksicht auf das nachbarliche Verhältnis kann es trotzdem sinnvoll sein, dass Sie für den Schaden aufkommen.
Erst recht ist das anzuraten, wenn es Konflikt mit dem Vermieter wegen Besuchern oder Untervermietung gibt.

  • Schwerwiegendes Fehlverhalten von Untermietern kann dazu führen, dass Sie den Untermietvertrag kündigen müssen.

Absichtlich herbeigeführter Schaden durch Untermieter oder Besucher des Mieters

Hat Ihr Besucher oder Ihr Untermieter absichtlich den Schaden verursacht, etwa aus Wut über eine Auseinandersetzung, dann ist besondere Vorsicht geboten.

Hinweis


Lassen Sie sich in Schadensfällen frühzeitig anwaltlich beraten.

 


Redaktion


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