Verjährung Betriebskostenguthaben - keine Auszahlung durch Vermieter

Die Forderung gegen den Vermieter, auf Auszahlung eines Betriebskostenguthabens, verjährt meist drei Jahre nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung.

Betriebskostenabrechnung für Mietwohnung ergibt Guthaben - keine Auszahlung

Der Vermieter muss über gezahlte Betriebskostenvorschüsse eine Abrechnung schicken. Je nachdem ergibt sich eine Forderung oder ein Guthaben,

• ein Guthaben muss der Vermieter erstatten. Ist keine Erstattung erfolgt: ab wann beginnt die Verjährungsfrist (siehe Beispiel)?
  

Vermieter muss für Betriebskostenabrechnung die Abrechnungsfrist einhalten

Die Abrechnung wird erst erstellt, wenn die Abrechnungsperiode abgeschlossen ist.
​​​​​​​Wann endet für den Vermieter die Abrechnungsfrist?

Betriebskostenguthaben - Verjährung der Forderung aus einer Betriebskostenabrechnung

Hat sich aus der Abrechnung ein Guthaben ergeben,

• dann beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Abrechnung bei Ihnen angekommen ist, die dreijährige Verjährungsfrist.

Forderung des Mieters aus Betriebskostenabrechnung - Verjährung verhindern

Ergibt sich aus der Betriebskostenabrechnung ein Guthaben, aber zahlt der Vermieter dieses nicht aus, dann kann innerhalb der dreijährigen Verjährungsfrist Klage erhoben werden.

• Auch eine Verrechnung des Guthabens kommt in Betracht:
  Verrechnung Betriebskostenguthaben mit Miete, Forderung des Vermieters 

Vermieter erstellt für die Wohnung keine Betriebskostenabrechnung

Rechnet der Vermieter innerhalb der Abrechnungsfrist gar nicht ab, dann berechnet sich die Verjährung genauso, als hätte der Vermieter rechtzeitig abgerechnet.

• Das heißt in diesem Fall muss bis zum Ende des dritten Jahrs nach Ablauf der Abrechnungsfrist
  - Klage auf Rückzahlung der Vorschüsse oder
  - Klage auf Abrechnung und Zahlung des Ergebnisbetrags eingereicht werden.
  Prozess - Klage auf Erteilung einer Abrechnung