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Heizkostenguthaben, Verjährung - wann verjährt die Rückforderung?

Die Forderung auf Auszahlung eines Heizkostenguthabens verjährt meist drei Jahre nach Erhalt der Abrechnung.

Hinweis


Geht es nicht um Heizkosten und Warmwasserkosten, sondern um andere Betriebskostenguthaben, gehen Sie bitte auf diese Seite:

Betriebskostenguthaben - keine Auszahlung, wann droht Verjährung?

Heizkostenabrechnung ergibt Guthaben

Der Vermieter muss über gezahlte Vorauszahlungen für Heizkosten und Warmwasserkosten, also die Heizkostenvorschüsse, eine Abrechnung schicken. Errechnet er dort ein Guthaben, dann beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Abrechnung bei Ihnen angekommen ist, die dreijährige Verjährungsfrist.

Wann endet für den Vermieter die Abrechnungsfrist?

Beispiel

Es ist das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode vereinbart.
Der Vermieter hat über die Betriebskosten 2016 abgerechnet im September 2017.

Ende 2020 (31.12.2017 + 3 Jahre) verjährt Ihre Forderung.

Hinweis


Wenn Sie der Meinung sind, dass die Abrechnung nicht korrekt ist, dass Ihnen in Wahrheit ein höheres Guthaben zusteht, dann müssen Sie zunächst Einsicht in die Belege nehmen und gegen die Abrechnung Widerspruch einlegen:

Heizkostenabrechnung - Zweifel wegen Forderung, niedriges Guthaben?

Heizkostenabrechnung - welche Belege kann man prüfen, einsehen? 

Heizkostenabrechnung - Vermieter muss Richtigkeit beweisen 

Einsicht in die Belege

Widerspruch gegen Abrechnung einlegen

Mieter hat Forderung aus Heizkostenabrechnung - Wann kommt es zur Verjährung?

Wenn also die Heizkostenabrechnung ein Guthaben ausweist, aber der Vermieter nicht zahlt, sollte innerhalb der dreijährigen Verjährungsfrist Klage auf erhoben werden.

Hinweis

Lassen Sie sich anwaltlich beraten.

  • Auch nach Ablauf der Verjährungsfrist kommt eine Aufrechnung in Betracht.

Heizkostenabrechnung kommt gar nicht

Rechnet der Vermieter innerhalb der Abrechnungsfrist gar nicht ab, dann könnten Sie ab Ende der Abrechnungsfrist die Rückzahlung Ihrer Vorschüsse verlangen. Die Verjährung der Rückforderung berechnet sich also genauso, als hätte der Vermieter rechtzeitig abgerechnet.

  • Das heißt in diesem Fall muss bis zum Ende des dritten Jahrs nach Ablauf der Abrechnungsfrist
    - im Beispiel: bis 31.12.2020  - Klage auf Rückzahlung der Vorschüsse oder Klage auf Abrechnung und Zahlung des Ergebnisbetrags eingereicht werden.

Prozess - Klage auf Erteilung einer Abrechnung


Redaktion


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