Gesellschaft bürgerlichen Rechts, GbR ist Vermieter der Wohnung

Ist im Grundbuch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts eingetragen, oder tritt der Vermieter z.B. durch Briefbögen als Gesellschaft bürgerlichen Rechts auf (auch BGB-Gesellschaft genannt), dann soll diese GbR Vermieter der Wohnung sein.

Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) als Eigentümer, Vermieter einer Mietwohnung

Ist im Grundbuch als Eigentümer eines Grundstücks oder einer Wohnung eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) eingetragen ist, können Sie nicht sicher sein, welche Personen zu der Gesellschaft gehören, auch wenn das Grundbuch überprüft wurde.

Wer Vermieter ist, der Gesellschaft angehört, kann nicht aktuell sein, denn es kann z.B. sein, dass nicht mehr alle Personen, die im Grundbuch stehen, Mitglied der GbR sind, oder es sind neue Gesellschafter hinzugekommen.

Mietwohnung - Mietvertrag mit Gesellschaft bürgerlichen Rechts, GbR 

Sind Eigentümer der Wohnung, eines Grundstücks im Grundbuch eingetragen?

Das Eigentum an einem Grundstück oder einer Eigentumswohnung steht rechtlich immer demjenigen zu, der im Grundbuch eingetragen ist.

Damit soll eigentlich gesichert werden, dass auch der Mieter durch eine amtliche Eintragung erkennen kann, wer sein Vermieter ist.

Aber: Möglich ist, dass zur GbR neue Gesellschafter hinzugekommen sind, sogar ein völliger Austausch aller Gesellschafter ist möglich.

Änderung der Gesellschafter in einer GbR - Feststellung, wer ist Vermieter der Wohnung?

• Die Änderung im Gesellschafterbestand einer GbR wird nicht in einem öffentlichen Register eingetragen, sie kann durch einfachen Beschluss der Gesellschafter erfolgen, der noch nicht einmal von einem Notar beurkundet werden muss.
• Das birgt für Sie als Mieterin oder Mieter u.a. das Risiko, dass Personen, von denen Sie gar nicht wussten, dass sie zur GbR gehören, Eigenbedarf anmelden können.
• Es ist zu empfehlen, dass man als Mieter über die Eigentumsverhältnisse informiert ist:
  Wer ist Vermieter der Wohnung, wie feststellen, Auskunft erhalten 
• Bekommt man keine Auskunft über Namen und Anschriften der Gesellschafter der GbR, dann ist eine Auskunftsklage möglich:
  Auskunftsklage gegen GbR - wer ist Gesellschafter, Vermieter? 
  

Eingetragene Gesellschaft bürgerlichen Rechts eGbR

Seit dem 1.1.2024 kann eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts in das Gesellschaftsregister eingetragen werden.

Eingetragene Gesellschaft bürgerlichen Rechts

Sie muss dann im Geschäftsverkehr, also auch in Briefen nun mails die Bezeichnung eGbR führen.