Vertragspartner des Mieters - wer ist der eigentliche Vermieter?

Manchmal ist nicht eindeutig, wer Vermieter der Wohnung ist, z.B. wenn eine Hausverwaltung im Auftrag des Vermieters den Mietvertrag für die Wohnung abgeschlossen hat. Es sollte geklärt werden, wer Vertragspartner des Mieters ist. 

Mieter haben Anspruch zu erfahren, wer der Vermieter ist

Jeder Mieter hat Anspruch darauf, zu erfahren, wer der eigentliche Vertragspartner ist, wem die Wohnung gehört.

Vertragspartner als Mieter feststellen - Auskunft zum Eigentümer der Wohnung, Haus erhalten

Ist der Namen und die aktuelle Anschrift des Vermieters nicht bekannt, will die Hausverwaltung den Vermieter / Eigentümer nicht nennen, so können Mieter den Anspruch auf Auskunft auch gerichtlich durchsetzen.

• Wer ist Vermieter der Wohnung, wie feststellen, Auskunft erhalten. 

Vermieter einer Mietwohnung kann sich durch Hausverwaltung vertreten lassen

Vom Vermieter zu unterscheiden ist die Hausverwaltung:
​​​​​​​Der Verwalter kümmert sich im Auftrag des Vermieters um die Immobilie. Die Hausverwaltung kann den Vermieter vertreten, wenn er dazu durch den Vermieter bevollmächtigt ist. 

Will der Vermieter sich immer oder in einem einzelnen Fall durch die Verwaltung vertreten lassen, dann muss „der Vermieter“ entsprechende Vollmachten erteilen. Dies kann auch eine umfassende Vollmacht sein, die es der Hausverwaltung dann ermöglicht den Vermieter in allen Belangen zu vertreten.

Vollmacht für den Hausverwalter - Mieter haben Anspruch auf Kenntnis der Vollmacht

Die erteilte Vollmacht muss der Verwalter auf Verlangen eines Mieters vorlegen.

Aus der Vollmacht ergibt sich, welche Rechte der Vermieter auf den Hausverwalter übertragen hat.

Besonders wichtig ist der Inhalt der Vollmacht bei einseitigen Erklärungen des Vermieters, insbesondere bei einer Mieterhöhung und bei der Kündigung der Wohnung.

Wer ist der Vermieter meiner Wohnung - Fragen zur Vertretungsberechtigung

Geht es um die Vertretungsbefugnisse, die Vertretungsberechtigung, wer darf auf Seiten des Vermieters den Vermieter vertreten, dann stellen sich weitere Fragen. 

Im Hinblick auf die Vertretungsberechtigung kann sich ein rechtlich bedeutsamer Unterschied ergeben: 

• Mehrere Personen können normalerweise nur gemeinsam handeln, für Gesellschaften kann nur der jeweilige gesetzliche Vertreter wirksam handeln oder es besteht eine rechtswirksame Vertretung: 
  Abschluss Wohnungsmietvertrag durch Prokurist - Handeln für Vermieter 

Vermieter kann eine Einzelperson sein, aber auch mehrere Personen (wie z.B. eine Erbengemeinschaft).

Vermieter ist eine Gesellschaft nach deutschem Recht - wer handelt gegenüber dem Mieter?

Ist eine Gesellschaft nach deutschem Recht der Vermieter, so sollte man wissen, wer diese Gesellschaften vertreten darf.

Unter den nachfolgenden Links erfahren Sie, was für jede dieser Gesellschaften gilt:

OHG,

KG,

Gmbh und Co KG

GmbH,

AG

Genossenschaft. 

Im Mietvertrag der Wohnung steht eine ausländische Gesellschaft als Vermieter

Ist eine ausländische Gesellschaft der Vertragspartner, so können sich daraus wiederum Besonderheiten ergeben:
Firma als Vermieter von Wohnungen - ausländische Gesellschaft, Firma  

Mietwohnung - Vertragspartner des Mieters ist ein Einzeleigentümer

Es macht einen Unterschied, ob dem Vermieter das (ungeteilte) Hausgrundstück gehört, oder nur die Wohnung (Eigentumswohnung).

Wird das Hausgrundstück oder die Eigentumswohnung, die Sie gemietet haben, verkauft, dann wird der neue Eigentümer der neue Vermieter. 

Auch durch Zwangsversteigerung kommt es zu einem Vermieterwechsel.