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Zwischenvermieter - Zwischenvermietung von Wohnraum

Hat ein Vermieter Grundst├╝cke, Haus oder Wohnungen gemietet, der selbst dort nicht wohnen soll, sondern die Wohnungen / R├Ąume an Wohnungsmieter vermietet, spricht man von einem Zwischenvermieter. 

Zwischenvermietung von Wohnraum

Man unterscheidet zwischen

  • dem karitativen Zwischenvermieter
    z.B. eine Wohlfahrtseinrichtung, die ein Haus mietet, um die Wohnungen oder R├Ąume an bed├╝rftige Einzelpersonen oder Familien zu vermieten, ohne daraus Gewinn zu ziehen: 
    Mietvertrag - Wohnraum von Wohlfahrtstr├Ąger gemietet 
  • dem gewerblichen Zwischenvermieter,
    der zum Zwecke der Gewinnerzielung die Wohnungen oder R├Ąume an Bed├╝rftige als Wohnraum weitervermietet,
    oder der aus sonstigen wirtschaftlichen Interessen die Wohnungen z.B. an Arbeitnehmer als Werkwohnungen weitervermietet.

Ein Zwischenvermieter ist nicht Eigent├╝mer einer Immobilie, Wohnung

Der Zwischenvermieter ist also selbst nicht Eigent├╝mer der Immobilie, andererseits geht es nicht darum, dass ein Wohnraummieter ganz oder teilweise untervermietet.

  • Der Zwischenvermieter ist gegen├╝ber dem Eigent├╝mer Gewerbemieter.
  • Gegen├╝ber dem Endverbraucher ist er Vermieter von Wohnraum.

Grunds├Ątzlich gilt f├╝r den Endverbraucher - also Sie als Mieterin oder Mieter - das Wohnraummietrecht.

Hinweis

M├Âglicherweise ist, je nach Art des Vertrages, der Mieterschutz, Wohnraumschutz eingeschr├Ąnkt

Ein Problem entsteht, wenn der Zwischenvermieter wegf├Ąllt (z.B. durch K├╝ndigung seines Vertrags mit dem Eigent├╝mer oder durch Insolvenz).
Gesetz und Rechtsprechung kommen zu einem etwas absurden Ergebnis:
  • F├Ąllt ein karitativer Zwischenvermieter weg, dann hat der Wohnungsmieter gegen├╝ber dem Grundst├╝cks- oder Wohnungseigent├╝mer keine Schutzrechte aus dem Wohnraummietvertrag.
  • Anders beim gewerblichen Zwischenvermieter: Hier tritt bei Wegfall des Zwischenvermieters der Eigent├╝mer selbst in den Wohnraummietvertrag ein.

Redaktion


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