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Gemeinsamer Mietvertrag - Haftung der Mieter untereinander

Haben mehrere Mieter einen Mietvertrag für eine Wohnung abgeschlossen, dann kann es dazu kommen, dass sich im Rahmen der bestehenden gesamtschuldnerischen Haftung der Vermieter für die Durchsetzung seiner Forderungen nur an einen Mieter gewandt hat, dieser Mieter die Forderung zahlte.

Gemeinsamer Mietvertrag - Mieter zahlt Forderung des Vermieters - Ausgleich untereinander

Hat ein Mieter eine berechtigte Forderung des Vermieters bezahlt, dann besteht oft ein Ausgleichsanspruch dieses Mieters gegenüber den anderen Mietern der Wohnung. 

Gesamtschuldnerausgleich zwischen mehreren Mietern der Wohnung - Forderungen prüfen

Der Anspruch gegenüber den anderen Mietern, dass die sich daran beteiligen, den bezahlten Betrag anteilig erstatten, ergibt sich aus Â§ 426 BGB.

  • Aber nur dann, wenn die Forderung des Vermieters berechtigt war.
  • Bestand die Forderung des Vermieters nicht oder zum Teil nicht, dann sind die anderen / der andere Mieter nicht zum Ausgleich eines rechnerischen Anteils einer bezahlten Forderung verpflichtet.
Hinweis


Verlangt der Vermieter von einem Mieter der Wohnung den Ausgleich einer Forderung, dann sollte dieser vor einer Zahlung sorgfältig prüfen, ob diese Forderung der Höhe und dem Grunde nach besteht und sich ggf. gegen die Forderung des Vermieters wehren.

  • Immer sollte der / die anderen Mieter von der Forderung des Vemieters informiert werden, möglichst so, dass dies später nachweisbar ist.

Mieter will gegen andere Mieter bezahlte Forderungen aus dem Mietvertrag durchsetzen

Streitigkeiten zwischen Mietern untereinander betreffen oft Forderungen aus dem Mietverhältnis, weil einer gegen den anderen bereits an den Vermieter bezahlte Forderungen durchsetzen möchte, die er nur zum Teil oder gar nicht hätte zahlen müssen, z.B.:

- wer welchen Anteil der Miete für die Wohnung zahlen muss,

- weil einer für den, die anderen Mietschulden (wegen der bestehenden gesamtschuldnerischen Haftung aus dem Mietverhältnis) bezahlt hat,

- wer welchen Anteil für entstandene Renovierungskosten übernehmen muss,

- ob einer oder alle einen Schaden an der Wohnung bezahlen muss.

Mehrere Mieter - Vermieter verlangt die Zahlung von Mietschulden nur von einem Mieter

Bei Mietrückständen (die z.B. durch ein Gericht festgestellt werden) darf der Vermieter sich ebenfalls einen Mieter aussuchen und die ganze Forderung gegen diesen Mieter durchsetzen.

  • Zahlt dann dieser eine Mieter den Mietrückstand, dann hat dieser Mieter gegenüber seinen Mitmietern den Anspruch auf Ausgleich für die von ihm alleine bezahlten Mietrückstände.
Beispiel

Besteht die Mietpartei aus drei Mietern und ist vereinbart, dass die Miete zu gleichen Teilen bezahlt wird, dann besteht jeweils der Anspruch auf Ausgleich von je einem Drittel des bezahlten Betrags gegenüber den anderen beiden Mitmietern.

Mehrere Mieter einer Wohnung - Durchsetzung, Ausgleich von Forderungen untereinander

Möchte ein Mieter von mehreren Mietern von ihm / ihr bezahlte Forderungen aus dem Mietverhältnis gegenüber den anderen oder einem Mitmieter (zum Teil) durchsetzen, dann betrifft dies nicht die Rechte zwischen Mieter und Vermieter.

  • Nach dem Gesetz ist für Streitigkeiten wegen Wohnraummietsachen in erster Instanz das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk die Wohnung liegt. Diese Regelung betrifft Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter, oder auch zwischen Hauptmieter und Untermieter wegen Streitigkeiten aus dem Untermietverhältnis, aber nicht die Durchsetzung von Forderungen, die zwischen Mietern bestehen.
  • Die besondere Zuständigkeit des Gerichts für Wohnraummietsachen gilt für die Durchsetzung von Forderungen der Mieter untereinander nicht.

Durchsetzung von Forderungen gegenüber Mitmieter der Wohnung - welches Gericht?

Es kommt bei solchen Streitigkeiten dann auf den Wert des Streites an, z.B. welcher Betrag mit der Klage von einem anderen Mitmieter verlangt wird.

  • Ist der Streitwert nicht höher als 5.000 €, dann ist das Amtsgericht in erster Instanz zuständig.
  • Ist der Wert aber höher als 5.000 €, dann muss schon in erster Instanz beim Landgericht geklagt werden. Das bedeutet dann auch, dass beide Seiten sich vor dem Landgericht durch Rechtsanwälte vertreten lassen müssen.

Gemeinsamer Mietvertrag - Auseinandersetzung zwischen Mietern nach Auszug eines Mieters

Streitigkeiten können auch entstehen, wenn z.B. ein Mieter ausgezogen ist, aber immer noch Vertragspartner des Vermieters war bzw. ist und der Vermieter Forderungen gegen den ausgezogenen Mieter durchgesetzt hat.

Dies ist möglich, weil ein ausgezogener Mieter immer noch Mieter ist, eine gemeinschaftliche Haftung besteht bzw. bestand:
Gesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung 

Lassen sich solche Streitigkeiten nicht einvernehmlich untereinander regeln, dann ist eine gerichtliche Auseinandersetzung meist unvermeidlich.


    Redaktion


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