Mietvertragsänderung Wohnung - Aufnahme weiterer, neuer Mieter 

Während eines laufenden Mietvertrags kann sich ergeben, dass ein oder sogar mehrere Personen als neue Mieter in den Mietvertrag für eine Wohnung aufgenommen werden sollen. Ist man sich mit dem Vermieter in dieser Frage einig, dann erfolgt dafür eine Vertragsänderung.

Vertragsänderung zur Aufnahme weiterer, neuer Mieter in den Wohnungsmietvertrag

Die Vertragsänderung ist jederzeit möglich.

Ein Mietvertrag kann abgeändert werden, wenn alle Vertragspartner einverstanden sind:
Änderung des Mietvertrags 

Mehrere Mieter einer Mietwohnung - es besteht die gesamtschuldnerische Haftung

Sind mehrere Personen gemeinsam Mieter einer Wohnung, so besteht die gesamtschuldnerische Haftung:
Mehrere Mieter der Wohnung - Ansprüche des Vermieters - Haftung 

Aufnahme eines weiteren, neuen Mieters in den Mietvertrag für eine Mietwohnung

Die bei Mietern verbreitete Ansicht, es reiche aus, dass die Verwaltung / der Vermieter von einem Mitbewohner weiß, oder dass eine weitere in der Wohnung lebende Person längere Zeit die Miete für die Wohnung bezahlt, damit auch diese Person Mitmieter (Vertragspartner des Vermieters) wird, ist rechtlich falsch.

Änderung Mietvertrag für Mietwohnung - ein neuer Mieter soll zusätzlich in den Vertrag

Damit ein neuer Mieter in den Mietvertrag aufgenommen werden kann, muss Einverständnis unter den Beteiligten bestehen.

Einverstanden sein müssen:

• Der / die bisherigen Mieter,
• der / die hinzukommende(n) Mieter und
• der / die Vermieter. 

Nur auf diese Weise können durch eine vertragliche Vereinbarung weitere Personen in den Vertrag aufgenommen werden.

• Wie bei allen wichtigen Mietvertragsänderungen, sollte auch ein Vertragsbeitritt für das Hinzukommen eines weiteren Mieters / weiterer Mieter schriftlich mit dem Vermieter vereinbart werden. 

Dies kann z.B. in einfacher Weise mit einem Nachtrag zum bestehenden Mietvertrag geschehen.

Gesetzliche Möglichkeiten für Eintritt in den bestehenden Mietvertrag der Mietwohnung

In wenigen besonderen Fällen sieht das Gesetz eine erleichterte Möglichkeit für den Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag vor.

Inbesondere, wenn ein Mieter verstorben ist:
Tod des Mieters - als Mitbewohner Mietvertrag übernehmen.

In diesem Fall kann es auch dazu kommen, dass der Mietvertrag auf den oder die Erben übergeht.  

Mustertext - Nachtrag zum Mietvertrag - Aufnahme neuer Mieter - Änderung Mietvertrag

Den nachstehenden Mustervertrag sollten Sie gemäß den Besonderheiten Ihrer Situation Anforderungen anpassen.

Hat sich zwischenzeitlich ein Vermieterwechsel ergeben, so empfiehlt es sich, den Namen des früheren Vermieters im Nachtarg mit aufzunehmen.

• Mustertext als pdf.

Nachtrag zum Mietvertrag – hinzukommender Mieter

In den bestehenden Mietvertrag vom .... (Datum) zwischen ... (Name damaliger Vermieter), derzeitiger Vermieter ... (Name und Anschrift)

und dem / der Mieter

Herrn / Frau_________________________________________________________________________________

für die Wohnung

_____________________________________________________________________________________
(Ort, Straße, Hausnummer, Stockwerk, Lage)

tritt mit Wirkung zum ______________________(Datum) 

Herr / Frau_________________________________________________________________________________

bisher wohnhaft in

_____________________________________________________________________________________(Anschrift)

geb. am____________________ in________________________________________________________

als weiterer Mieter ein. Der bisherige Mietvertrag besteht unverändert fort. Mit Eintritt in den Mietvertrag gehen alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietvertrag auch auf den in den Mietvertrag eintretenden Mieter über.

Eine Kopie des bestehenden Mietvertrags ist als Anlage diesem Nachtrag beigefügt.

Ort, Datum __________________________________________________________________________

_____________________________________________________
Unterschrift(en) Vermieter 

_____________________________________________________
Unterschrift(en) des / der hinzukommenden Mieter 

_____________________________________________________
Unterschrift(en) des / der bisherigen Mieter

Tipp

• Für die Anmeldung eines hinzukommenden Mieters wird die Vermieterbescheinigung für die Meldebehörde benötigt:
  Vermieterbescheinigung - bei Einzug der Meldebehörde vorlegen 

Vermieter will Gebühr für Nachtrag zum Mietvertrag wegen hinzukommendem Mieter

Manchmal verlangen Vermieter für Vertragsänderungen Gebühren.

Ob dies möglich ist, ist vom Einzelfall abhängig.

Verwaltungskosten sind eigentlich die Angelegenheit des Vermieters.

• Kann der Vermieter frei über eine Vertragsumschreibung / Vertragsänderung entscheiden, dann wurde eine Verwaltungsgebühr im Einzelfall als zulässig erachtet: 
  Verwaltungsgebühr für Umschreibung, Änderung Mietvertrag Wohnung

Bisherige Mieter sollen gegen neu einziehende Mieter ausgetauscht werden

Bleiben die bisherigen Mieter weiterhin Vertragspartner des Vermieters, so spricht man von einem Vertragsbeitritt, wenn ein weiterer oder weitere Mieter in den Mietvertrag eintreten.

Werden jedoch Mieter durch neue Mieter ersetzt, so ist dies eine Auswechslung von Vertragspartnern.

Austausch, Auswechslung von Mietern bei Wohngemeinschaften

Das ist z.B. auch bei Wohngemeinschaften der Fall, und der Vermieter kann verpflichtet sein, dem Austausch zuzustimmen:
Wohngemeinschaft - Mitglieder auswechseln, austauschen

Austausch von Hauptmietern einer Wohngemeinschaft