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Familienmitglieder - wer darf beim Mieter einziehen, wann Erlaubnis?

Haben Familienmitglieder den Mietvertrag ebenfalls mit dem Vermieter abgeschlossen, dann sind sie Mitmieter und haben unmittelbar alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag.

Hinweis


Manchmal haben nicht alle Familienmitglieder den Mietvertrag unterschrieben, obwohl sie im Mietvertrag stehen:

Mietvertrag für Mietwohnung - Unterschriften von Mietern fehlen 

Aber nicht immer muss man Mieter sein - Familienmitglieder dürfen mit dem im Mietvertrag stehenden Mieter zusammenwohnen:

Mitbewohner - wer darf ohne Erlaubnis einziehen, für wen Genehmigung? 

Einzug Familienmitglieder in Mietwohnung - Erlaubnis des Vermieters nicht immer erforderlich

Ein Mieter / eine Mieterin darf aber auch ohne Erlaubnis des Vermieters seine Kleinfamilie, bzw. nächste Familienangehörige in die Wohnung aufnehmen.

Einzug Familienmitglied in Mietwohnung - Überbelegung muss vermieden werden

Die Wohnung muss immer ausreichend groß sein, der Zuschnitt, die Raumaufteilung dafür geeignet sein und es darf nicht zu einer Überbelegung der Wohnung kommen.

Welche Familienmitglieder darf ein Mieter ohne Erlaubnis bei sich einziehen lassen?

Ohne Erlaubnis können z.B. aufgenommen werden:

  • Die Kinder des Mieters / der Mieterin (auch volljährige Kinder), Adoptivkinder, 
  • der Ehegatte oder eingetragene Lebenspartner.

Einzug der Eltern oder Schwiegereltern in die Wohnung des Mieters - Erlaubnis erforderlich?

Sollen Eltern oder ein Elternteil vom Mieter aufgenommen werden, gilt folgendes:

Aufnahme der Eltern, Einzug eines Elternteils in die Mietwohnung  


Was gilt bei Schwiegerleuten - Schwager, Schwägerin als Mitbewohner

Mieter will Geschwister bei sich in der Mietwohnung aufnehmen - Erlaubnis notwendig?

Vor der Aufnahme von Geschwistern (Bruder, Schwester) und anderen Verwandten muss die Erlaubnis des Vermieters eingeholt werden.

Hinweis


Es kann sein, dass der Vermieter verpflichtet ist, eine Erlaubnis zum Einzug zu erteilen. 

Dies kann z.B. der Fall sein, wenn durch den Einzug eines Bruders, der Schwester die Pflege eines Angehörigen bzw. des Mieters übernommen wird:
Krankenpflege  – Einzug Pflegerin, Pfleger zum Mieter in Mietwohnung 

In manchen Fällen muss dies außergerichtlich oder sogar gerichtlich durchgesetzt werden.
Erlaubnis vom Vermieter - Klage auf Erteilung der Genehmigung 

  • Rechtliche Beratung zum Einzelfall empfohlen.

Familienmitglieder können Untermieter sein

Familienmitglieder können auch als Untermieter aufgenommen werden, jedoch muss dann vorher die Erlaubnis des Vermieters eingeholt werden.

Hartz4-Empfänger haben einen Anspruch auf Übernahme von Mietkosten. Dies gilt auch für einen Untermietvertrag.

Hinweis


Schließt ein Hartz4-Empfänger als Vermieter einen Untermietvertrag, so sind die Mieteinnahmen der Behörde mitzuteilen

​​​​​​​Der Vermieter muss in vielen Fällen, bei Vorliegen eines berechtigten Interesses, die Erlaubnis für die Untervermietung erteilen.

Familienmitglieder für die der Vermieter vor dem Einziehen um Erlaubnis gefragt werden sollte

Für alle anderen Familienmitglieder gilt im Mietrecht: 

Weitere Hinweise


Familienmitglieder können selbstverständlich als Besucher aufgenommen werden, allerdings nicht zu lang und nicht zu oft, und die Wohnung darf dadurch nicht überbelegt werden.

Stirbt der Mieter (der einzige oder letzte Mieter / die einzige oder letzte Mieterin), dann können Familienmitglieder, die mit ihm in Haushaltsgemeinschaft gelebt haben, verlangen, in den Mietvertrag einzutreten.

Sind mitwohnende Familienmitglieder zugleich Erben des verstorbenen Mieters, dann können sich auch daraus besondere Pflichten und Rechte ergeben.



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