Todesfall - Hinweise für Erben eines verstorbenen Mieters

Der Erbe, die Erben eines verstorbenen Mieters sollten sehr rasch prüfen, ob das Erbe des Verstorbenen angenommen, oder ob es zur Auschlagung der Erbschaft kommen soll.

Mieter verstorben - soll das Erbe angenommen oder ausgeschlagen werden?

In dem nachfolgenden Beitrag finden Sie weitere Hinweise:
Verstorbener Mieter - Erbe annehmen oder ablehnen? 

Zu bedenken ist dabei - abgesehen von persönlichen Motiven - insbesondere, wie weit die Haftung als Erbin oder Erbe reicht, und ob es weitere Erben gibt.

Haftung von Erben eines verstorbenen Mieters

• Erben müssen nicht mit ihrem privaten Vermögen für die Mietschulden des Verstorbenen haften, wenn die Ãœberschuldung der Hinterlassenschaft feststeht, amtlich festgestellt ist.
  Todesfall - Haften Erben für Schulden des Mieters aus Mietverhältnis?  
  
• Erben können die Haftung für Mietschulden, die schon vor dem Erbfall fällig waren, mit einer sogenannten "Dürftigkeitseinrede" beschränken.
  Lassen Sie sich hierzu rechtlich beraten! 
  Erben des verstorbenen Mieters - Dürftigkeitseinrede bei Schulden
  
• Mieter hinterlässt Erben Schulden - Nachlass überschuldet 
  

Zum Erbe des verstorbenen Mieters gehört auch der Mietvertrag der Wohnung

Zum Erbe gehöre nicht nur Wertgegenstände und Geldvermögen, sondern auch Verträge mit Rechten und Pflichten. Daraus folgt die Verpflichtung, die Miete weiter zu zahlen, solange der Vertrag nicht beendet ist:
Todesfall - Kündigung Mietvertrag durch die Erben des Mieters   

Auch offene Vertragsansprüche des Verstorbenen (z.B. auf Renovierung oder Schadenersatz wegen Schäden) können zu erfüllen sein, ggf. auch Mietrückstände, Mietschulden zu bezahlen.

Erbe des verstorbenen Mieters - Mieter hat Mietschulden hinterlassen

Wurden Ihnen Mietschulden hinterlassen, dann kann der Vermieter die Begleichung der Schulden von dem / den Erben verlangen.

Als Erbe eines verstorbenen Mieters die Erbschaft ausschlagen

Für die Erbausschlagung gilt eine Frist von sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall, bei gesetzlichen Erben ist das die Kenntnis vom Tod des Angehörigen. Die Erbausschlagung ist gegenüber dem Nachlassgericht zu erklären.

• ACHTUNG:
  Besondere Vorsicht ist geboten, wenn Erben nach dem Todesfall Gegenstände aus der Wohnung nehmen - darin kann dann bereits die Annahme der Erbschaft liegen!
  Ausschlagung der Erbschaft - verstorbener Mieter, Erbe annehmen? 

Erbschaft - Nachlassinsolvenz für verstorbenen Mieter beantragen

Stellt sich heraus, dass der Verstorbene hohe Schulden hatte, dann kann es auch notwendig sein, eine Nachlassinsolvenz anzumelden. 
Nachlassinsolvenz - Schutz der Erben bei Schulden des Mieters, der Mieterin 

• Sind Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis, z.B. auch die Renovierung der Wohnung (wenn diese durchzuführen ist),  hat der  Verstorbene kein Vermögen oder nur unzureichendes Vermögen hinterlassen, so ist die umgehende Inanspruchnahme rechtlicher Beratung in solchen Fällen unbedingt empfohlen.