Todesfall - Mietvertrag für die Mietwohnung übernehmen, eintreten

Ist der Mieter verstorben, ist kein Mitmieter vorhanden, auch kein Ehegatte (oder eingetragene Lebenspartner), der das Mietverhältnis fortsetzen will, dann können auch vor dem Sterbefall in der Wohnung lebende Personen in den Mietvertrag für die Mietwohnung eintreten.

Mit dem Verstorbenen in der Wohnung gelebt - wer kann den Mietvertrag übernehmen?

Personen, die bisher schon zusammen mit dem Mieter / der Mieterin in der Wohnung in einer Haushaltsgemeinschaft gelebt haben, können den Mietvertrag übernehmen, § 563 Abs. 2 BGB. Dies gilt z.B. für

• volljährige Kinder, 
• oder andere Familienangehörige (z.B. Bruder, Schwester, wenn sie in der Wohnung gelebt haben)
• oder Lebensgefährten (Freund, Freundin), die mit dem Verstorbenen in einem Haushalt gelebt haben, in den Mietvertrag für die Mietwohnung eintreten. 
• Auch Untermieter haben in bestimmten Fällen das Recht den Vertrag fortzusetzen.
  Mehr dazu hier.

Todesfall - nach Gesetz treten berechtigte Personen automatisch in den Mietvertrag ein

Da berechtigte Personen nach dem Gesetz automatisch in den Mietvertrag eintreten, müssen diese dem Vermieter mitteilen, 

• wenn sie nicht in den Vertrag eintreten wollen - sonst werden sie möglicherweise an dem Vertrag festgehalten und können sich nur durch Kündigung von dem Vertrag lösen.

Mitwohnende Familienangehörige, Mitbewohner - nach Todesfall in Mietvertrag nicht eintreten

Wenn Sie als mitwohnende Familienangehörige, oder sonstige dauerhafte Mitbewohner den Mietvertrag nicht übernehmen wollen, müssen Sie dies dem Vermieter mitteilen, d.h. Ihre Mitteilung muss den Vermieter nachweisbar erreichen.

Zu Beweiszwecken sollte die Mitteilung daher schriftlich erfolgen, und mit Bestätigung oder sonstigem Nachweis, dass der Vermieter sie erhalten hat.

Todesfall - Frist für Mitteilung an Vermieter, dass Mietvertrag nicht übernommen wird

Die Mitteilung, dass Sie nicht in den Mietvertrag eintreten, muss innerhalb einer gesetzlichen Frist von einem Monat ( sie beginnt mit Kenntnis von dem Todesfall ) beim Vermieter angekommen sein.

• Haben Sie die Frist versäumt, und geht der Vermieter davon aus, dass Sie den Vertrag übernommen haben, dann bleibt natürlich immer noch die Möglichkeit einer ordentlichen Kündigung des Vertrags mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Als Erbe den Mietvertrag des Verstorbenen für die Wohnung übernehmen

Wenn Sie weder Ehegatte / Lebenspartner noch Mitbewohner, aber Erbe des verstorbenen Mieters sind, dann schauen Sie bitte hier welche Rechte und Pflichten Sie haben:
Todesfall - Hinweise für Erben eines verstorbenen Mieters 

Unter Umständen geht der Mietvertrag ohne weiteres auf die Erben über!