Todesfall - Ãœbernahme des Mietvertrags oder Kündigung Wohnung?

Ist der Mieter, die Mieterin verstorben, dann sind viele Dinge zu organisieren und zu regeln. Und es ist zu überlgen, was wird aus der Wohnung, soll diese übernommen werden, oder soll die Wohnung gekündigt werden?

• Ist die Ãœbernahme der Wohnung beabsichtigt ist, dann sind die Voraussetzungen für die Ãœbernahme des Mietvertrags zu klären, wie das möglich ist.
• Soll die Wohnung aufgegeben, gekündigt werden: was ist mit den Schönheitsreparaturen, mit eventuell vorhandenen Schäden, wer darf die Wohnung kündigen?

Mieter verstorben, Todesfall - was soll aus der Wohnung, dem Mietvertrag werden?

Recht bald müssen grundsätzliche Entscheidungen getroffen werden. Diejenigen, die das Recht haben die Wohnung zu übernehmen oder den Mietvertrag fortzusetzen, müssen entscheiden: 

• besteht Interesse, die Wohnung zu übernehmen, den Mietvertrag anstelle des Verstorbenen fortzusetzen, oder kommt das nicht in Betracht: 
  Todesfall - in den Mietvertrag eintreten 
  Todesfall - Mietvertrag des Verstorbenen übernehmen 

Todesfall - verstorbener Mieter war alleiniger Mieter der Wohnung - wer hat welche Rechte?

Die rechtlichen Positionen, wer darf den Mietvertrag übernehmen, fortführen, wer darf kündigen, sind je nach den zuvor bestehenden Familien- und Lebensverhältnissen bzw. Wohnverhältnissen unterschiedlich.

Zunächst ist entscheidend, ob der Verstorbene alleiniger Mieter war, oder einer von mehreren - noch lebenden - Mietern.

War der Verstorbene alleiniger Mieter, dann gibt es verschiedene Rechtspositionen:

• für Ehegatten / eingetragene Lebenspartner: 
  Todesfall, Mietvertrag weiterführen - Mitmieter, Ehegatte, Lebenspartner 
• für mitwohnende Familienangehörige: 
  Todesfall - als Familienangehöriger Mietvertrag, Wohnung übernehmen 
• für sonstige Haushaltsangehörige: 
  Todesfall, gemeinsamer Haushalt - Mietvertrag übernehmen, eintreten 
• für Erben des Mieters: 
  Erben eines alleinstehenden verstorbenen Mieters, treten mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Mietvertrag ein, das Mietverhältnis geht auf die Erben über. 
  Todesfall - Hinweise für Erben eines verstorbenen Mieters 
  

Was Erben eines verstorbenen Mieters beachten sollten

Erben müssen sich frühzeitig entscheiden, ob sie das Erbe annehmen oder ausschlagen wollen (schon wenn ein Erbe Gegenstände aus der Wohnung holt, hat er möglicherweise das Erbe angetreten).
Erben des Mieters - persönliche Haftung mit eigenem Vermögen
Erbe des verstorbenen Mieters - Erbschaft annehmen, ausschlagen? 

Kündigung des Mietvertrags durch Erben

Soll der Mietvertrag nicht fortgesetzt werden, kann dieser außerordentlich mit einer dreimonatigen Frist von den Erben gekündigt werden: 
Todesfall - Kündigung Mietvertrag durch die Erben des Mieters  

Bei mehreren Erben müssen alle eine Kündigungserklärung persönlich unterschreiben, oder ein Erbe hat von jedem anderen Erben eine persönliche Vollmacht für die Kündigung, die dem Vermieter mit dem Kündigungsschreiben zu übergeben ist bzw. sind.

Die Haftung für Erben des verstorbenen Mieters

Es besteht die Verpflichtung, die Miete für die Wohnung weiter zu zahlen, solange der Mietvertrag nicht beendet ist:
Todesfall - Kündigung Mietvertrag durch die Erben des Mieters   

Erben des Verstorbenen haben es dann auch mit den sich aus dem Mietvertrag ergebenden vertraglichen Ansprüchen des Vermieters zu tun. Dies kann die Renovierung der Wohnung betreffen, oder auch Forderungen wegen Schadenersatz aufgrund von Schäden.

Es kann auch um aufgelaufene Mietschulden oder auch um Betriebskostenzahlungen gehen, die zu bezahlen sind.

• Wenn die Schulden, die Nachlassverbindlichkeiten des Verstorbenen das Erbe übersteigen, dann kann erreicht werden, dass die Erben nicht mit ihrem Privatvermögen haften. 
• Erben können gesetzlichen Schutz in Anspruch nehmen: hierfür muss eine Haftungsbeschränkung herbeigeführt werden, für die eine rechtliche Beratung erfolgen sollte.
  Todesfall - Haften Erben für Schulden des Mieters aus Mietverhältnis?

Mieter verstorben, Aufgabe der Wohnung - wer darf den Mietvertrag kündigen?

Soll der Mietvertrag gekündigt werden, muss rasch geklärt werden, wer die Kündigung aussprechen darf.
Todesfall - Kündigung Mietvertrag durch die Erben des Mieters 
Todesfall, Mieter verstorben - Kündigungsrecht für Mitmieter 

Todesfall - Sonderkündigungsrecht des Vermieters gegenüber Erben, die keine Mieter waren