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Wohngemeinschaft - Hauptmieter macht mit Untermieter Mietvertrag

Eine Wohngemeinschaft kann in der Weise organisiert werden, dass eine Person als Hauptmieter auftritt und die weiteren Mitglieder als Untermieter:

Vertragspartner des Untermieters ist der Hauptmieter  

Gründung einer Wohngemeinschaft - Genehmigung des Vermieters muss vorliegen

Die Untervermietung muss in diesem Fall ausdrücklich im Hauptmietvertrag gestattet sein, da das Gesetz grundsätzlich eine Nutzungsüberlassung an Dritte verbietet. 

Wohngemeinschaft bilden - Erlaubnis zur Untervermietung im Mietvertrag regeln

  • Man sollte man die Berechtigung zur Untervermietung im Mietvertrag regeln, wenn von vorneherein die Gründung einer Wohngemeinschaft vorgesehen ist. 
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Unsere Ratgeber bieten umfangreiche Informationen zum Thema Untervermietung. Untermieter und Untervermieter finden für die wichtigen Fragen eines Untermietverhältnisses die richtigen Antworten.
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Gründung einer Wohngemeinschaft während eines laufenden Mietvertrages durch Mieter

Hinweis


Problematisch ist, dass der Hauptmieter für die gesamte Miete haftet - auch für die vermeintlich seine Mitbewohner treffenden Teile der Miete.

Hauptmieter kündigt Mietvertrag der Wohnung - Auflösung der Wohngemeinschaft

Zum anderen wird die Sache, wenn der Hauptmieter mit Untermietern eine WG bildet problematisch, wenn der Hauptmieter das Mietverhältnis kündigt - dann stehen alle anderen WG-Mitglieder ungesichert da. Von dieser Gestaltung für die Bildung ist eher abzuraten insbesondere bei größeren WG's. 

  • Bei längerer Abwesenheit des Hauptmieters sollte gesichert sein, dass die Miete laufend bezahlt wird, und dass ein zuverlässiger Untermieter / WG-Mitglied die schriftliche Vollmacht erhält, den Hauptmieter (mit Ausnahme der Kündigung des Mietvertrags) zu vertreten. 
Hinweis


Wegen anderer Modelle, eine Wohngemeinschaft zu gründen, schauen Sie bitte auf die Seite: 

Mietvertrag Wohngemeinschaft - Wie Wohngemeinschaft gründen?


Dominik Schüller, Rechtsanwalt
10719 Berlin
Zur Autorenseite von Dominik Schüller


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