Wohngemeinschaft - Hauptmieter macht mit Untermieter Mietvertrag

Eine Wohngemeinschaft kann in der Weise organisiert werden, dass eine Person als Hauptmieter auftritt und die weiteren Mitglieder als Untermieter:

Vertragspartner des Untermieters ist der Hauptmieter  

Gründung einer Wohngemeinschaft - Genehmigung des Vermieters muss vorliegen

Die Untervermietung muss in diesem Fall ausdrücklich im Hauptmietvertrag gestattet sein, da das Gesetz grundsätzlich eine Nutzungsüberlassung an Dritte verbietet. 

Wohngemeinschaft bilden - Erlaubnis zur Untervermietung im Mietvertrag regeln

• Man sollte man die Berechtigung zur Untervermietung im Mietvertrag regeln, wenn von vorneherein die Gründung einer Wohngemeinschaft vorgesehen ist. 
  

Gründung einer Wohngemeinschaft während eines laufenden Mietvertrages durch Mieter

• Wird die Gründung einer Wohngemeinschaft während eines laufenden Mietvertrags beabsichtigt, dann muss der Vermieter hierfür die Erlaubnis erteilen. Der Wunsch nach einem Zusammenleben begründet ein berechtigtes Interesse:  
  Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung 
  Untervermietung – Hat der Mieter Anspruch auf eine generelle Erlaubnis? 
  

Hauptmieter kündigt Mietvertrag der Wohnung - Auflösung der Wohngemeinschaft

Zum anderen wird die Sache, wenn der Hauptmieter mit Untermietern eine WG bildet problematisch, wenn der Hauptmieter das Mietverhältnis kündigt - dann stehen alle anderen WG-Mitglieder ungesichert da. Von dieser Gestaltung für die Bildung ist eher abzuraten insbesondere bei größeren WG's. 

• Bei längerer Abwesenheit des Hauptmieters sollte gesichert sein, dass die Miete laufend bezahlt wird, und dass ein zuverlässiger Untermieter / WG-Mitglied die schriftliche Vollmacht erhält, den Hauptmieter (mit Ausnahme der Kündigung des Mietvertrags) zu vertreten.