Wohngemeinschaft - Hauptmieter macht mit Untermieter Mietvertrag

Eine Wohngemeinschaft kann in der Weise organisiert werden, dass eine Person als Hauptmieter auftritt und die weiteren Mitglieder der WG sind Untermieter.

Hauptmieter gründet mit Untermietern eine Wohngemeinschaft

Was ergibt sich daraus für das Mietverhältnis. wenn der Vertragspartner des Untermieters der Hauptmieter ist  

Gründung einer Wohngemeinschaft - Genehmigung des Vermieters muss vorliegen

Die Untervermietung muss in diesem Fall ausdrücklich im Hauptmietvertrag gestattet sein, bzw. vom Vermieter genehmigt, da das Gesetz grundsätzlich eine ohne Erlaubnis des Vermieters erfolgende Nutzungsüberlassung an Dritte verbietet. 

Wohngemeinschaft bilden - Erlaubnis zur Untervermietung im Mietvertrag regeln

• Man sollte man die Berechtigung zur Untervermietung im Mietvertrag regeln, wenn von vorneherein die Gründung einer Wohngemeinschaft vorgesehen ist. 

Gründung einer Wohngemeinschaft während eines laufenden Mietvertrages durch Mieter

Ist die Gründung einer Wohngemeinschaft während eines laufenden Mietvertrags beabsichtigt, dann muss der Vermieter, bei Vorliegen eines berechtigten Interesses, hierfür die Erlaubnis erteilen.

• Bereits der Wunsch nach einem Zusammenleben begründet ein berechtigtes Interesse:  
  Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung 
  Untervermietung – Hat der Mieter Anspruch auf eine generelle Erlaubnis? 

Hauptmieter kündigt Mietvertrag der Wohnung - Auflösung der Wohngemeinschaft

Zum anderen wird die Sache, wenn der Hauptmieter mit Untermietern eine WG bildet problematisch, wenn der Hauptmieter das Mietverhältnis kündigt - dann stehen alle anderen WG-Mitglieder ungesichert da. Von dieser Gestaltung für die Bildung ist eher abzuraten insbesondere bei größeren WG's. 

• Bei längerer Abwesenheit des Hauptmieters sollte gesichert sein, dass die Miete laufend bezahlt wird, und dass ein zuverlässiger Untermieter / WG-Mitglied die schriftliche Vollmacht erhält, den Hauptmieter (mit Ausnahme der Kündigung des Mietvertrags) zu vertreten.