Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

Logo

Modernisierung, Instandsetzung - Aufwand, Kosten des Mieters

Nach dem Gesetz können Sie für Aufwand und Aufwendungen, die Sie im Zusammenhang mit Modernisierungsarbeiten oder Instandsetzungsarbeiten des Vermieters haben, in angemessenem Umfang Ersatz verlangen, sich Ihre Kosten, Aufwand ersetzen lassen.

Welche Aufwendungen entstehen, ist vom Einzelfall abhängig. Kosten entstehen häufig:

  • für das Hin- und Herräumen von Möbeln
  • für Arbeiten zum Abdecken nicht wegzuräumenden Hausrats
  • für Reinigungsarbeiten etc.

Mieter muss im Rahmen einer Modernisierung oder Instandsetzung keine Baufreiheit schaffen

Oft wird von Vermieterseite behauptet, die Mieter müssten für Instandsetzungs- oder Modernisierungsarbeiten „Baufreiheit“ schaffen, Möbel etc. räumen. Das trifft nicht zu!

  • Der Vermieter hat für die Baufreiheit zu sorgen bzw. die für die Schaffung der Baufreiheit entstehenden Kosten zu übernehmen.

Instandsetzung - Fremde Handwerker alleine in der Wohnung arbeiten lassen

Sie müssen auch nicht Fremde allein in der Wohnung arbeiten lassen, Sie haben vielmehr einen Anspruch darauf, Arbeiten in der eigenen Wohnung zu überwachen, sei es durch eigene Anwesenheit oder durch eine Aufsichtsperson. 

Allerdings ist der Kostenersatz für Aufsichtspersonen bei manchen Gerichten umstritten.

Tipp


  • Sollte die Aufsicht über die Wohnung für Sie erforderlich sein, dann sollten Sie mit dem Vermieter darüber eine Vereinbarung treffen und auch die vielen anderen Dinge mit dem Vermieter regeln!

Modernisierung - Wenn die Wohnung wegen der Arbeiten kaum nutzbar ist

Wenn während der Arbeiten eine Essenszubereitung in der Küche nicht mehr möglich ist, kommt in Betracht, dass Sie Mahlzeiten außerhalb der Wohnung einnehmen müssen. 

Kann während der Arbeiten in der Wohnung nicht gewohnt werden, kann sogar eine Unterbringung außerhalb, in einer Ersatzwohnung (auch Pension oder einem Hotel), notwendig sein.

Kostenersatz für Aufwendungen des Mieters im Rahmen einer Modernisierung verlangen

Soweit Ersatz für Aufwendungen verlangt werden soll, die in fremder Leistung bestehen (z.B. für Essen im Restaurant oder für Reinigungskräfte), müssen Sie für aussagekräftige Quittungen sorgen. 

  • Letztlich müssen Sie im Streitfall beweisen, dass diese Aufwendungen entstanden sind, auch der Situation wegen der Baumaßnahmen angemessen waren, z.B. die Küche nicht benutzbar war.

Instandsetzung - Können Mieter ihren Zeitaufwand dem Vermieter in Rechnung stellen?

Grundsätzlich ist anerkannt, dass auch eigener Einsatz des Mieters oder der Mieterin Aufwendungen im Sinne des Gesetzes darstellt, z.B. der Zeitaufwand für die Überwachung der Arbeiten, oder für Reinigungsarbeiten.

Das Gesetz gesteht allerdings nur Ersatz für angemessenen Aufwand zu. Sie können also weder an Fremdfirmen überhöhte Preise zahlen, noch für sich selbst einen zu hohen Stundensatz ansetzen.

Modernisierung, größere Reparaturen - Zahlt Vermieter für Kosten des Mieters einen Vorschuss?

  • Sie können als Mieter / Mieterin für die zu erwartenden Aufwendungen Vorschuss verlangen, und sie können ein Zurückbehaltungsrecht haben, die Arbeiten erst dann zu dulden, wenn entsprechender Vorschuss geleistet worden ist.

Welche Aufwendungen angemessen erscheinen, und wie man die Ansprüche am besten durchsetzt, ist sehr von den Einzelheiten abhängig. Sie sollten sich daher frühzeitig fachkundig beraten lassen, wie am besten vorzugehen ist.

Hinweis

Bei Modernisierungsmaßnahmen kann es zu einem höheren Modernisierungszuschlag kommen, wenn Sie Aufwendungsersatz verlangen.

Lesetipp: Modernisierungsvereinbarung mit Vermieter kann Vorteile bieten



Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: