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Modernisierung, Instandsetzung - Aufwand, Kosten des Mieters

Nach dem Gesetz können Sie für Aufwand und Aufwendungen, die Sie im Zusammenhang mit Modernisierungsarbeiten oder Instandsetzungsarbeiten des Vermieters haben, in angemessenem Umfang Ersatz verlangen, sich Ihre Kosten, Aufwand ersetzen lassen.

Welche Aufwendungen entstehen, ist vom Einzelfall abhängig. Kosten entstehen häufig:

  • für das Hin- und Herräumen von Möbeln
  • für Arbeiten zum Abdecken nicht wegzuräumenden Hausrats
  • für Reinigungsarbeiten
  • für Renovierungsarbeiten etc.

Instandsetzung - Fremde Handwerker alleine in der Wohnung arbeiten lassen

Sie müssen auch nicht fremde Firmen allein in der Wohnung arbeiten lassen, Sie haben vielmehr einen Anspruch darauf, Arbeiten in der eigenen Wohnung zu überwachen, sei es durch eigene Anwesenheit oder durch eine Aufsichtsperson.

Allerdings ist der Kostenersatz für Aufsichtspersonen bei manchen Gerichten umstritten.

Instandsetzung - Können Mieter ihren Zeitaufwand dem Vermieter in Rechnung stellen?

Grundsätzlich ist anerkannt, dass auch eigener Einsatz des Mieters oder der Mieterin Aufwendungen im Sinne des Gesetzes darstellt, z.B. der Zeitaufwand für die Überwachung der Arbeiten, oder für Reinigungsarbeiten.

Das Gesetz gesteht allerdings nur Ersatz für angemessenen Aufwand zu.

Sie können also weder an Fremdfirmen überhöhte Preise zahlen, noch für sich selbst einen zu hohen Stundensatz ansetzen.

Mieter muss im Rahmen einer Modernisierung oder Instandsetzung keine Baufreiheit schaffen

Oft wird von Vermieterseite behauptet, die Mieter müssten für Instandsetzungs- oder Modernisierungsarbeiten „Baufreiheit“ schaffen, Möbel etc. räumen. Das trifft nicht zu!

  • Der Vermieter hat für die Baufreiheit zu sorgen bzw. die für die Schaffung der Baufreiheit entstehenden Kosten zu übernehmen.

Tipp


  • Sollte die Aufsicht über die Wohnung für Sie erforderlich sein, dann sollten Sie mit dem Vermieter darüber eine Vereinbarung treffen, auch die vielen anderen Dinge mit dem Vermieter regeln!

Modernisierung - Wenn die Wohnung wegen der Arbeiten kaum nutzbar ist

Wenn während der Arbeiten eine Essenszubereitung in der Küche nicht mehr möglich ist, kommt in Betracht, dass Sie Mahlzeiten außerhalb der Wohnung einnehmen müssen. 

Kann während der Arbeiten in der Wohnung nicht gewohnt werden, kann sogar eine Unterbringung außerhalb, in einer Ersatzwohnung (auch Pension oder einem Hotel), notwendig sein.

Kostenersatz für Aufwendungen des Mieters im Rahmen einer Modernisierung verlangen

Soweit Ersatz für Aufwendungen verlangt werden soll, die in fremder Leistung bestehen (z.B. für Essen im Restaurant, für Reinigungskräfte, für selbst vorgenommene Renovierungsarbeiten etc.), müssen Sie für aussagekräftige Quittungen, Nachweise sorgen. 

  • Letztlich müssen Sie im Streitfall beweisen, dass diese Aufwendungen entstanden sind, auch der Situation wegen der Baumaßnahmen angemessen waren, z.B. die Küche nicht benutzbar war.

Hinweis


Bei Modernisierungsmaßnahmen kommt es meist zu einem höheren Modernisierungszuschlag, Mieterhöhung, wenn Sie Aufwendungsersatz verlangen. Dabei ist es gleichgültig, ob Sie selbst oder der Vermieter diese Aufwendungen hat:

Modernisierung - Kosten einer Renovierung als Teil der Mieterhöhung 

Modernisierung, größere Reparaturen - Zahlt Vermieter für Kosten des Mieters einen Vorschuss?

Sie können als Mieter*in für die zu erwartenden Aufwendungen einen Vorschuss für Ihnen entstehende Kosten verlangen, und sie können ein Zurückbehaltungsrecht haben, die Arbeiten erst dann zu dulden, wenn entsprechender Vorschuss geleistet worden ist.

Welche Aufwendungen angemessen erscheinen, und wie man die Ansprüche am besten durchsetzt, ist sehr von den Einzelheiten abhängig. 

Sie sollten sich daher frühzeitig fachkundig beraten lassen, wie am besten vorzugehen ist. 

Lesetipp


Überlegen Sie, ob mit dem Vermieter bereits im Vorfeld einer Modernisierung ein Kostenersatz für die eigenen Aufwendungen schriftlich vereinbart wird: 

Modernisierungsvereinbarung mit Vermieter kann Vorteile bieten

  • Bedenken Sie, dass der Ersatz von Aufwendundungen zu einer höheren Modernisierungsmieterhöhung führen kann.
Dabei ist auch immer zu beachten:




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