Defekt Toilettenspülung, Wasser läuft - Betriebskosten Wasser zahlen?

Führt eine defekte Toilettenspülung zu einem hohen Wasserverbrauch, dann müssen Mieter die dadurch verursachten Kosten nicht als Betriebskosten bezahlen, so ein Urteil.

Dieses Urteil bezieht sich auf einen Einzelfall - es kommt sehr auf die Umstände an, insbesondere, ob den Vermieter eine Schuld trifft, er über den Mangel informiert war, aber der Mangel vom Vermieter nicht ordnungsgemäß repariert wurde.

Hoher Wasserverbrauch durch Mangel an der Toilettenspülung der Wohnung

Die Betriebskostenabrehnung für das Jahr 2013 wies einen 4-fach höheren Wasserverbrauch auf (von 70 auf 280 Kubikmeter) als die Abrechnungen für 2012 und 2014.
Die Ursache für den stark gestiegenen Verbrauch führten die Mieter auf eine defekte Toilettenspülung und auf einen Mangel am Boiler zurück.

Mieter hatten Vermieter auf den Mangel an WC-Spülung und dem Boiler hingewiesen

Die Reparatur wurde (mehrfach) durchgeführt, aber es kam trotzdem zu dem hohen Wasserverbrauch und der Vermieter forderte die entstandenen Kosten für den Wasserverbrauch als Betriebskosten.

Vermieter ist der Meinung, dass die hohen Wasserkosten die Mieter bezahlen müssen

Die Mieter weigerten sich, die Kosten für den Wasserverbrauch zu zahlen und der Vermieter klagte.

Das Amtsgericht Rostock sah zunächst die Mieter in der Pflicht zur Zahlung, die Mieter gingen in Berufung.

Das Landgericht Rostock entschied am 19.5.2017 (Az. 1 S 198/16) zu Gunsten der Mieter. 

Hoher Wasserverbrauch wegen Mangel an Toilette und Boiler - Betriebskosten nicht zu zahlen

Ein Anspruch auf Zahlung der hohen Kosten stehe dem Vermieter nicht zu, da es zu dem hohen Verbrauch wegen eines Mangels an der Mietsache gekommen sei, der Vermieter konnte die Steigerung des Verbrauchs auch nicht mit einem geänderten Verbrauchsverhalten der Mieter erklären. 

Die von den Mietern angegebenen Gründe seien plausibel und die durch den Mangel entstandenen Kosten des Wasserverbrauchs seien der Risikosphäre des Vermieter zuzuordnen.