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Störung der Kaltwasserversorgung der Mietwohnung
Treten Störungen der Kaltwasserversorgung auf, so liegt in der Regel ein Mangel der Wohnung vor.
Der Vermieter ist auch ohne besondere Vereinbarung im Mietvertrag verpflichtet, die Wohnung mit Frischwasser, Leitungswasser, zu versorgen.
Wasser, das in Wohnungen geliefert wird, muss die Trinkwasserverordnung einhalten.
Ausnahmsweise kann in einem Mietvertrag, z.B. wenn ein ganzes Haus vermietet ist, durch eine Individualvereinbarung ausdrücklich geregelt werden, dass der Mieter selbst den Liefervertrag für die Wasserversorgung abschließt.
Wasserversorgung funktioniert nicht, ist ausgefallen ist oder der Wasserdruck ist zu gering
Ist die Wasserversorgung nicht nur vorübergehend gestört, liegt ein Mangel vor.
- Den Mangel sollten Sie dem Vermieter anzeigen und Beseitigung des Mangels verlangen:
Mängel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen
Völliger Ausfall der Wasserversorgung
Wenn die Wasserversorgung vollständig ausfällt, kann das an einer Störung der Hauptwasserleitung liegen, wenn also die Wasserwerke die Wasserzufuhr stoppen, z.B. weil die Hauptwasserleitung ein Leck hat, ein Rohrbruch eingetreten ist.
Bezahlt der Eigentümer die Wasserrechnung nicht, dann kann das zu einer Wassersperrung durch den Wasserversorger führen.
In diesem Fall sollten Sie umgehend mit den Wasserwerken Kontakt aufnehmen. Oft lässt sich durch Verhandlungen erreichen, dass die Mieter weiter versorgt werden.
Es ist auch schon vorgekommen, dass der Vermieter selbst die Wasserzufuhr auf dem Grundstück unterbrochen hat, wegen irgendwelcher Streitigkeiten. Das ist illegal.
Mängel der Kaltwasserversorgung der Wohnung - Wasserdruck, Schadstoffe, braunes Wasser
Ein völliger Ausfall der Kaltwasserversorgung kommt sehr selten vor.
Häufiger sind Mängel wie
- ungenügender Wasserdruck:
Wasserdruck in der Mietwohnung zu gering, reicht nicht - das Wasser ist braun oder sonst verfärbt:
Leitungswasser, Frischwasser braun, dunkel verfärbt - das Wasser enthält Schadstoffe.
Z.B. ​​​​​​​etwa noch vorhandene Wasserleitungen aus Blei müssen ersetzt werden:
Bleileitungen, Wasserleitungen aus Blei müssen ersetzt werden
Achten Sie darauf, dass Sie den mangelhaften Zustand beweisen können.
- Wenn das Wasser verfärbt ist, kann dies ebenfalls ein Zeuge bestätigen, ein Foto kann nützlich sein.
- Wenn der Verdacht besteht, dass Schadstoffe im Wasser sind, sollten Sie Wasserproben nehmen und von einem Labor untersuchen lassen. Die Kosten bei den Laboren sind unterschiedlich. Informieren Sie sich daher vorher, Sie bekommen dann ein Privatgutachten.
Wegen Störung der Wasserversorgung die Miete mindern?
​​​​​​​Bei einigen dieser Mängel lassen sich keine festen Regeln aufstellen, wann ein Mangel vorliegt.
Es kommt auf Einzelheiten wie das Alter des Hauses, Zustand bei Anmietung und vertragliche Vereinbarungen an.
Erst recht ist ungewiss, ob - und in welcher Höhe - Sie zur Mietminderung berechtigt sind:
Mietwohnung, erhebliche Mängel - Nutzung beeinträchtigt, eingeschränkt?
Es ist davon abzuraten, dass Sie wegen solcher Mängel Miete einbehalten. Sie sollten die Miete unter Vorbehalt zahlen, rechtliche Beratung in Anspruch nehmen:
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?
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Redaktion
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