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Mieter nicht da, Vermieter geht mit Schlüssel in die Wohnung

Manche Vermieter behalten für den Fall des Falles einen Schlüssel zur vermieteten Wohnung zurück, und der Mieter weiß davon nichts. Oder der Vermieter teilt einfach zu Beginn des Mietvertrags mit, dass er einen Schlüssel zur Wohnung behält. Was tun? Wenn Sie dem Vermieter vertrauen, dann ist es vielleicht in Ordnung, wenn dieser einen Schlüssel hat.

Vermieter darf Schlüssel zur Wohnung nur mit der Erlaubnis des Mieters haben

Grundsätzlich:

  • Einen Schlüssel zur vermieteten Wohnung darf ein Vermieter nur mit Erlaubnis des Mieters behalten.
  • Dem Vermieter ist es nicht gestattet, einen solchen Schlüssel zu nutzen und in Abwesenheit des Mieters die Wohnung zu betreten. 
  • Haben Sie wenig Vertrauen, wenn der Vermieter einen Schlüssel zu Ihrer Wohnung hat, dann ist selbstverständlich erlaubt, den Schließzylinder zu wechseln - den alten aber aufbewahren und bei Auszug ggf. wiedereinsetzen.
Hinweis

Aus Sicherheitsgründen empfiehlt es sich sowieso, dass man z.B. bei einem Einzug in eine neue Wohnung den Schließzylinder wechselt.

Abwesenheit des Mieters - Ohne Einverständnis darf der Vermieter nicht in die Wohnung gehen

Selbst dann, wenn der Vermieter im Einverständnis mit dem Mieter einen Schlüssel behalten durfte, darf er sich ohne Erlaubnis des Mieters keinen Zutritt zur Wohnung verschaffen. 

Hausfriedensbruch, wenn der Vermieter einfach mit seinem Schlüssel in die Wohnung geht

Tut der Vermieter dies doch, dann ist das Hausfriedensbruch

In Abwesenheit des Mieters - Betreten der Wohnung durch den Vermieter im Notfall

Nur wenn ein Notfall vorliegt, zum Beispiel ein Wasserrohrbruch, dann kann der Vermieter und auch Handwerker in Abwesenheit des Mieters die Wohnung betreten.

  • Mieter haben eine Obhutspflicht und müssen dafür Sorge tragen, dass die Wohnung während einer (längeren) Abwesenheit vor Schäden bewahrt wird bzw., dass von der Wohnung kein Schaden ausgeht.
  • Hat der Vermieter keine Telefonnummer des Mieters, um diesen für den Notfall kurzfristig zu erreichen, oder weiß der Vermieter nicht, wo ein Wohnungsschlüssel für den Notfall erhältlich ist, dann darf sich der Vermieter (z.B. mittels Schlüsseldienst) zur Verhinderung eines größeren Schadens Zugang zur Wohnung verschaffen.
Tipp


Um für einen Notfall vorzusorgen, sollte ein Wohnungsschlüssel bei einer vertrauenswürdigen Person hinterlegt werden - dem Vermieter sollten Sie diese Hinterlegung mitteilen: 

Urlaub - Mieter sollten für Notfall Schlüssel erreichbar hinterlegen 



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