Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Vermieter können die Pflicht zur Wartung der Gasheizung nicht durch eine Formularklausel im Mietvertrag auf die Mieter übertragen.Vermieter ist zur Instandhaltung der Wohnung verpflichtet - gilt das auch für Wartungen?Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung instandzuhalten (§ 535, § 538 BGB)Halten Vermieter die Wohnung nicht ordentlich instand, und ergibt sich dadurch eine erhebliche Einschränkung für die Nutzung der Wohnung, dann besteht für Mieter eine Mietminderung.Dieses Recht besteht auch, wenn sich als Folge aus nicht durchgeführten Wartungen erhebliche Mängel an der ...

Vermieter können nicht ein Verhalten des Mieters durch eine Abmahnung beanstanden und wegen desselben Verhaltens gleichzeitig den Mietvertrag der Wohnung kündigen.Kündigung des Mietvertrages für Wohnung wegen angeblich vertragswidrigen VerhaltensSind Vermieter der Ansicht ist, dass ein schweres vertragswidriges Verhalten vorliegt, das die Fortsetzung des Vertrags unzumutbar macht, dann können Vermieter, wegen einer schweren Verletzung des Mietvertrags, sofort eine Kündigung schicken.Kommt es zum Streit, dann muss ein Gericht entscheiden, ob tatsächlich ein Vertragsverstoß vorliegt, und ob der ...

Ein Aufzug ist nicht immer eine Modernisierung mit Wertverbesserung, wenn sich für Mieter kein Nutzen ergibt, der eine Mieterhöhung rechtfertigt.Mieterhöhung, Modernisierungszuschlag - nur bei Wertverbesserung Die Kosten einer Baumaßnahme können nur dann als Mieterhöhung auf eine Wohnung umgelegt werden, wenn es sich um eine Wertverbesserung handelt.Aufzugseinbau in der Regel eine WertverbesserungVermieter, die Baumaßnahmen durchgeführt haben, stellen sich meist auf den Standpunkt, dass es sich um eine Modernisierung handelt, und verlangen dann eine Mieterhöhung über die Umlage von Modernisierungskosten. ...

Werden Mieter in ihrer Mietwohnung durch Lärm, Staub, Schmutz, Gerüche, usw. beeinträchtigt, so kann ein Protokoll als Beweis hilfreich sein. Es muss nicht unbedingt ein genaues Protokoll vom Mieter über die entstandenen Störungen vorgelegt werden.Als Mieter mit Protokoll Störungen nachweisenEs ist immer zu empfehlen ein Protokoll zu erstellen, aufzuschreiben, wann welche Störungen eintreten und zu notieren, welche Zeugen die Beeinträchtigungen bestätigen können.Lärmprotokoll bei Lärmbelästigung, Ruhestörungen führen - Vorlage Sie sollten dem Vermieter immer schriftlich mitteilen, welche Beeinträchtigung ...

Ist im Mietvertrag für eine Wohnung vereinbart, dass Mieter einen gemeinschaftlichen Dachboden (Speicher) eines Hauses mitnutzen dürfen, aber ist dies dann nicht mehr möglich, so besteht für Mieter die Möglichkeit zur Mietminderung. Ist der Dachboden, der Speicher an die Mieter der Wohnungen mitvermietet?Entscheidend ist zunächst ob der Dachboden den Wohnungsmietern mitvermietet ist.Es ist keine Mietminderung möglich, wenn der Dachboden nicht mitvermietet ist, keine ausdrückliche mietvertragliche, oder später geschlossene Vereinbarung dazu besteht.Auch eine vom Vermieter über längere Zeit geduldete ...