Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Die Mietpreisbremse gilt nicht für die Erstvermietung nach umfassender Modernisierung - aber wann liegt eine umfassende Modernisierung vor?Mietpreisbremse - Begrenzung der Miete bei der Neuvermietung Die Landesregierung kann durch Verordnung festlegen, dass in bestimmten Städten oder Gebieten die sogenannte Mietpreisbremse anzuwenden ist, weil dort ein stark angespannter Wohnungsmarkt besteht, § 556d BGB.Mietpreisbremse - Mietbegrenzung bei Neuvermietung möglichDie Miete bei Vertragsbeginn darf dann in diesen Gebieten nicht höher sein als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.HinweisWenn ...

Ist ein Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft mit mehreren Mietern abgeschlossen, dann ist während des laufenden Mietvertrags eine Auswechslung von einzelnen Mietern der WG nach Ansicht des Bundesgerichtshofes nicht ohne weiteres möglich.Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft - die WG-Mitglieder sind MieterWenn eine Wohngemeinschaft gegründet werden soll, und der Vermieter damit einverstanden ist, geschieht das häufig in der Form, dass mehrere WG-Mitglieder als Hauptmieter den Mietvertrag mit dem Vermieter abschließen.Wohngemeinschaft - mehrere Mitglieder schließen Mietvetrag.Was passiert aber, ...

Ein Staffelmietvertrag, der zu Beginn des Mietvertrags, also bereits am Anfang gegen die Mietpreisbremse verstößt, muss für jede Stufe der Staffelmieterhöhungen neu geprüft werden.Mietpreisbremse - Miete für Neuvermietung ist begrenztDie Landesregierung jedes Bundeslandes kann durch eine Verordnung Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt festlegen. Dort gilt dann die sogenannte Mietpreisbremse, § 556d - 556g BGB.Mietpreisbremse - Begrenzung der Mieten bei NeuvermietungLiegt eine Wohnung in einem solchen Gebiet, und wird sie nach Inkrafttreten der jeweiligen Verordnung neu vermietet, dann darf die ...

Eine Verschlechterung der Mietsache, der Wohnung durch Modernisierungsmaßnahmen, die der Mieter dulden muss, berechtigt ihn zu Mietminderung.Mietminderung - Wohnung weicht von dem gemieteten Zustand abWird der Gebrauch der Wohnung oder des Hauses für Mieter erheblich beeinträchtigt, dann führt das oft zu einer Mietminderung.Maßgeblich ist die sogenannte Sollbeschaffenheit, der Sollzustand, also der Zustand und die Gebrauchsmöglicheit, die dem Mieter nach dem Mietvertrag zusteht.Modernisierungsmaßnahme führt nicht zur Verbesserung der Wohnung - MietminderungModernisierungsarbeiten sollen zu Verbesserungen ...

Eine Eigenbedarfskündigung für eine Wohnung ist unwirksam, wenn die beabsichtigte Nutzung gegen ein Zweckentfremdungsverbot verstößt und dafür keine Genehmigung vorliegt.Eigenbedarfskündigung für WohnungDer Vermieter kann den Mietvertrag kündigen, wenn er die vermietete Wohnung selbst benötigt, also wegen sogenanntem Eigenbedarf.Eigenbedarfskündigung - GründeDabei kann es ausreichen, wenn der Vermieter die Wohnung für berufliche Zwecke benötigt.Eigenbedarfskündigung wegen Nutzung als BüroZweckentfremdungsverbot: nur Wohnen als Nutzung erlaubtZahlreiche Bundesländer haben Gesetze über ein Zweckentfremdungsverbot ...