Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Mieter können für die Prüfung einer Betriebskostenabrechnung der Wohnung grundsätzlich die Einsicht in die Originalbelege der Abrechnungsunterlagen verlangen, Vermieter können aber auch für die Prüfung der Abrechnung vollständige digitale Belege zur Verfügung stellen.Prüfung Betriebskostenabrechnung - Anspruch für Mieter auf Einsicht in die OriginalbelegeMieter haben das Recht auf Prüfung der Betriebskostenabrechnung, müssen für das Vorlegen der Originalbelege kein besonderes Interesse gegenüber dem Vermieter begründen, so der Bundesgerichtshof, Urteil v. 15.12.2021, Az. VIII ZR 66/20 :Es besteht ...

Der Vermieter muss bei Betriebskosten für die Mietwohnung den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit beachten.Betriebskosten, Kosten für Heizung, Warmwasser und andere Kosten für MietwohnungMeist ist im Mietvertrag vereinbart, dass die Mieter neben der Miete auch die Betriebskosten tragen.Dabei ist zu unterscheiden inwarme Betriebskosten, also Kosten für Heizung und Warmwasserkalte Betriebskosten, das sind alle anderen.Ist eine Pauschale für Betriebskosten vereinbart, können Mieter die einzelnen Kosten nicht feststellen und vergleichen. Häufig werden aber Vorauszahlungen vereinbart, über die dann jährlich ...

Vermieter können sich zur Überschreitung der durch die Mietpreisbremse beschränkten Miethöhe nicht auf eine höhere Vormiete berufen, wenn die höhere Miete für die Wohnung für einen Gewerbemietvertrag gezahlt wurde, somit nicht für Wohnraum.Mietpreisbremse - gilt in Gebieten mit angespanntem WohnungsmarktIn Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf bei der Wiedervermietung keine höhere Miete vereinbart werden als maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, § 556d BGB.Voraussetzung für die Anwendbarkeit der Mietpreisbremse ist, dass die jeweilige Landesregierung durch eine Verordnung ...

Neben monatlichen Vorauszahlungen, Vorschusszahlungen für kalte und warme Betriebskosten kann nicht ein zusätzlicher Festbetrag für Nebenkosten durch eine Formularklausel vereinbart werden.Vorschüsse, Vorauszahlungen für kalte und warme BetriebskostenMeist werden die Mieter durch eine Vereinbarung im Mietvertrag verpflichtet, die Betriebskosten für die Wohnung zu tragen, und zwar die sogenannten warmen Betriebskosten (Heizung und Warmwasser) und die sonstigen, die kalten Betriebskosten.Meist ist dann auch vereinbart, dass neben der eigentlichen Miete monatliche Vorschüsse auf diese Betriebskosten ...

Ansprüche auf Rückerstattung der Miete wegen Überschreitung der Mietpreisbremse können von Mietern durch Abtretung auf andere Personen oder auch auf Legal Tech Unternehmen übertragen werden, ebenso die Aufforderung zur Mietsenkung für die Zukunft. Eine Vollmachtsrüge gegenüber Legal Tech Unternehmen ist nicht möglich.Mietpreisbremse - Miethöhe bei Wiedervermietung begrenztDie sogenannte Mietpreisbremse gemäß § 556d BGB besagt, dass in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt bei Wiedervermietung die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.Mietpreisbremse gilt für Gebiete ...