Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Der Vermieter einer Eigentumswohnung muss dafür sorgen, dass die Heizung funktioniert, auch wenn die Heizungsanlage im Gemeinschaftseigentum aller Wohnungseigentümer steht.Gemietete Eigentumswohnung - Heizung fällt aus, Pflicht des Vermieters zur ReparaturDie Pflicht des Vermieters, für eine ordentliche Beheizung zu sorgen, gilt auch dann, wenn eine Eigentumswohnung vermietet wird.Heizungsstörung in der vermieteten EigentumswohnungStörungen der Heizung stellen für die Mieter meist einen erheblichen Mangel dar:Der Vermieter ist verpflichtet, für die ordentliche Beheizung zu sorgen, und wenn dies ...

Zur Prüfung der Betriebskostenabrechnungen einer Wohnung müssen Vermieter auch Verträge vorlegen, die ein Vermieter bzw. ein Verwalter mit einem Schwesterunternehmen bzw. mit der eigenen Firma (Vermieterfirma) für die Ausführung von Dienstleistungen geschlossen hat.Betriebskostenabrechnung - über die Vorschüsse muss der Vermieter abrechnenBetriebskosten sind meist auf die Mieter umlegbar - es reicht nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs aus, wenn im Mietvertrag vereinbart ist, der Mieter habe die Betriebskosten zu tragen. Normalerweise ist dann vereinbart, dass Mieter Betriebskostenvorschüsse ...

Baumfällkosten, Kosten für das Fällen nicht mehr standsicherer alter Bäume, können als Betriebskosten auf die Mieter einer Wohnung umgelegt werden, so ein Urteil des Bundesgerichtshofes.Fällkosten für Bäume als Betriebskosten für MieterOb Baumfällkosten vom Mieter zu zahlende Betriebskosten sind, war gerichtlich umstritten. Urteile ergingen öfter im Sinne der Mieter, da die Fällung eines nicht mehr standsicheren Baumes als Beseitigung eines Mangels im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht gesehen wurde - für eine Mängelbeseitigung ist der Vermieter zuständig.Andere Gerichte sahen es aber als zulässig ...

Stellt der Vermieter bei Rückgabe der Wohnung einen Schaden fest, dann ist er beweispflichtig dafür, dass Mieter den Schaden bzw. Schäden verursacht haben oder verantwortlich ist.Rückgabe der Wohnung - Vermieter stellt bei Rückgabe Schäden festAm Ende der Mietzeit, bei Rückgabe der Wohnung, wird vom Vermieter meist ein Übergabeprotokoll gefertigt.Das Übergabeprotokoll bei Rückgabe der WohnungHäufig wird bei dieser Rückgabe sehr viel genauer geschaut, ob irgendwelche Schäden vorhanden sind, als zu Beginn oder während des Laufs der Mietzeit.Für Schäden, die Mieter während der Mietzeit verursacht ...

Wurden die Schlüssel für die zentrale Schließanlage verloren, dann müssen Mieter nicht immer die hohen Kosten für den Austausch der Schließanlage als Schadenersatz zahlen.Schlüssel für Schließanage verloren - Vermieter will Schadenersatz für neue SchließanlageDer Vermieter erneuerte die erst 3 Jahre alte Schließanlage des Hauses und forderte von seinem Mieter die vollen Kosten des Austauschs in Höhe von rund 2.000 Euro.Mieter hat Schlüssel verloren - besteht durch den Schlüsselverlust eine Missbrauchsgefahr?Das Landgericht München, Urteil v. 18.6.2020, Az. 31 S 12365/19 sah nach Prüfung des Falls ...