Miete zu teuer - Vermieter muss Untervermietung erlauben - Urteil

Damit Mietkosten für die Wohnung gespart werden können, ist es für Mieter möglich wegen einer zu hohen, nur noch schwer zu zahlenden Miete die Erlaubnis zur Untervermietung bei ihrem Vermieter beantragen und im Fall der Ablehnung gerichtlich durchzusetzen.  

Erlaubnis auf Untervermietung wegen zu hoher Miete der Mietwohnung bekommen

Welche Möglichkeit liegt näher: Eine billigere Wohnung finden, ausziehen oder vom Vermieter, wenn die Wohnung groß genug ist, sich die Erlaubnis für eine Untervermietung geben zu lassen?

Bevor man untervermietet, muss die Erlaubnis zur Untervermietung vorliegen. Im Schreiben mit der Bitte um die Genehmigung, müssen Mieter die Gründe für ihr berechtigtes Interesse angeben.

Musterbrief, Erlaubnis zur Untervermietung vom Vermieter bekommen.

Miete zu teuer - Vermieter will keine Erlaubnis fürUntervermietung geben

Das Amtsgericht München (Urteil v. 15.10.2013, Az. 422 C 13968/13) hatte solch einen Fall zu entscheiden. Der Vermieter lehnte es ab, einer Mieterin die Erlaubnis zu erteilen, weil diese kaum noch in der Lage war die Miete für ihre Wohnung zu zahlen.

• Die Mieterin klagte auf die Erlaubnis, wegen der nach Mietvertragsabschluss eingetretenen Verschlechterung ihrer finanziellen Verhältnisse, auf die Erteilung der Genehmigung, ein Zimmer ihrer Wohnung untervermieten zu dürfen.

Vermieter muss Erlaubnis zum Untervermieten wegen nicht mehr bezahlbarer Miete erteilen

Im Gerichtsverfahren konnte die Mieterin den Nachweis erbringen, dass es wegen der Verschlechterung ihrer finanziellen Verhältnisse erforderlich ist, monatliche Einnahmen für die Untervermietung eines Zimmers zu erhalten, denn sonst hätte die Wohnung aufgegeben werden müssen. 

• Daher hatte die Mieterin ein berechtigtes Interesse für die Untervermietung.
• Das Gericht gab der Mieterin Recht, der Vermieter musste die Untervermietung genehmigen.

Vermieter kann nicht begründen, warum die Erlaubnis zur Untervermietung nicht erteilt wird

Berechtigte Gründe dafür, warum der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung nicht erteilen wollte, konnte der Vermieter dem Gericht nicht nennen.