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Betriebskostenabrechnung - Falsche Angabe der Wohnfläche? 

Wenn der Vermieter in Abrechnungen eine andere Fläche angegeben hat als im Mietvertrag  vereinbart, sollten Sie der Flächenabweichung bei der Prüfung der jeweiligen Abrechnung (Heizkostenabrechnung, Betriebskostenabrechnung) nachgehen, den Vermieter um Auskunft fragen, warum sich eine Änderung bei der Wohnfläche ergibt.

Betriebskostenabrechnung - Größe der Wohnfläche, Quadratmeter überprüfen

Da die tatsächliche Wohnfläche bei einer Umlage nach Quadratmetern, also der Größe der Wohnung maßgeblich ist: 

Flächenabweichung zum Nachteil des Mieters kann von großer Bedeutung sein

Fehlerhafte, falsche Wohnflächen spielen eine Rolle für:

Hinweis zum Thema


Miete zu hoch, Miete senken - Wohnung kleiner als im Mietvertrag steht?

Manchmal kommt es auch vor, dass die im Mietvertrag vereinbarte Größe der Wohnung gar nicht mit der tatsächlich vorhandenen Fläche übereinstimmt, die Wohnfläche kleiner ist als im Mietvertrag steht, damit falsch ist.

Bisher geht der Bundesgerichtshof davon aus, dass Abweichungen von unter 10 % unerheblich sind, und bei mehr als 10 % immer ein Mangel vorliegt, auch ein Anspruch auf Vertragsänderung besteht.

Es gibt auch Fälle, in denen die Fläche im Mietvertrag ausdrücklich zugesichert ist. Dann dürfte es nicht darauf ankommen, ob die Abweichung mehr oder weniger als 10 % beträgt:

Mietrückforderung - Wohnung ist kleiner als im Mietvertrag steht




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