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Vermieter der Mietwohnung - Unterschriften unter Mietvertrag fehlen

Sind auf der Vermieterseite mehrere Personen Vermieter,  haben aber nicht alle unter dem Mietvertrag persönlich ihre Unterschrift geleistet, dann stellt sich die Frage, wer wirklich Vermieter geworden ist. 

Mietvertrag der Mietwohnung - feststellen, wer Vermieter ist 

Der Eigentümer / Vermieter der Wohnung kann festgestellt werden:

Wer ist Vermieter der Wohnung, wie feststellen, Auskunft erhalten 

Jeder, der oben auf der ersten Seite des Mietvertrags dann als Vermieter eingetragen ist und den Vertrag unten am Ende unterschreibt, ist Vermieter.

Unterschriften Mietvertrag - Nicht alle Eigentümer, Vermieter haben den Vertrag unterschrieben

Was ist aber, wenn das Haus oder die Wohnung mehreren Miteigentümern gehört, aber nur einer von ihnen im eigenen Namen den Mietvertrag abschließt, unterschrieben hat?

  • Das Handeln als Vermieter ist dann klar, wenn sich aus dem Vertrag ergibt, dass der unterzeichnende Miteigentümer in Vertretung für alle anderen Miteigentümer handelt - dann sind alle Vermieter geworden.

Beispiel


Als Vermieter ist eine Erbengemeinschaft angegeben,
oder eine GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts), mehrere Einzelpersonen.

Aus dem Mietvertrag für die Wohnung ist nicht sicher festzustellen, wer eigentlich Vermieter ist

​​​​​​​Ergibt sich die Vertretung, also wer ist eigentlich Vermieter, nicht aus dem Vertrag, muss untersucht bzw. geprüft werden, ob sich aus sonstigen Umständen ergibt, dass der Unterzeichnende auch für die anderen gehandelt hat.
Hierzu können Sie den Unterzeichner anschreiben, um die Auskunft zu erhalten, dass er für die anderen Vermieter / Eigentümer handeln darf bzw. handeln durfte. Fragen Sie nach einer Vollmacht des Unterzeichners und fordern Sie diese an.

Der Hausverwalter hat den Mietvertrag unterschrieben - ist er dann der Vermieter?

Unterschreibt ein Hausverwalter, ohne dass der wirkliche Vermieter im Vertrag genannt ist, kommt es darauf an, wie deutlich der Verwalter macht, dass er nur als Verwalter für den tatsächlichen Vermieter unterschreibt, nicht selbst Vermieter werden will.

Sie können die Hausverwaltung anschreiben, dass diese Ihnen den (eigentlichen) Vermieter nennt, oder bitten den Unterzeichner des Mietvertrages Ihnen gegenüber zu bestätigen, dass er für die anderen Eigentümer handeln darf, eine Vollmacht hat - diese Vollmacht können Sie auch anfordern.

Wer ist Vermieter der Wohnung, wie feststellen, Auskunft erhalten 

Wenn eine Gesellschaft, juristische Person Vermieter der Mietwohnung ist

Ist eine sogenannte Handelsgesellschaft Vermieter (GmbHKGOHGAGGmbH & Co KG), dann kommt es darauf an, wer diese Gesellschaft vertreten darf.

Hier stellen sich zum Teil komplizierte Rechtsfragen. Wenn es darauf ankommt, wer Vermieter ist: Lassen Sie sich sachkundig beraten!

Ehepaar als Vermieter - nur Ehefrau oder Ehemann hat Mietvertrag für Wohnung unterschrieben

Bei Eheleuten geht man meist davon aus, dass einer für den anderen mit unterschreibt, wenn beide im Vertrag als Vermieter bezeichnet sind.

Hinweis


Aber: Das kann im Einzelfall und je nach dem örtlich zuständigen Gericht auch anders gesehen werden. 



    Redaktion


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