Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Viele Vermieter nehmen am Haus oder in Wohnungen vorhandende Mängel, die eine Instandsetzung oder Reparatur erfordern zum Anlass, eine Modernisierung auszuführen bzw. durchzusetzen.Begriff modernisierende Instandsetzung - Vermieter führt auch Reparaturen durchOft werden Modernisierungen an der Mietwohnung ausgeführt an Bauteilen, die ohnehin einer Instandsetzung bedürfen. Dafür wird manchmal die Bezeichnung modernisierende Instandsetzung verwendet.BeispieleDer Boden des vorhandenen Balkons ist rissig, er soll repariert und gleichzeitig soll der Balkon vergrößert werden und Blumengitter erhalten.Der ...

Entsteht keine Verbersserung des Wohnwerts, dann ist der Einbau eines Aufzugs nicht immer eine vom Mieter zu duldende Modernisierung.Kosten einer Modernisierung als Mieterhöhung - Aufzug an der Küche eine Modernisierung?Im Regelfall muss der Mieter den Einbau / Anbau eines Aufzugs als Modernsierung dulden.Modernisierung - Einbau Aufzug immer eine Wertverbesserung? Urteile Aber es gibt besondere Fälle, in denen der Aufzug eben keine Wertverbesserung darstellt.Einen solchen Fall hatte das Landgericht Berlin zu beurteilen.Der Vermieter eines Berliner Altbaus wollte am hinteren Bereich des Hauses ...

Ist ein Balkon durch Taubenkot sehr stark verschmutzt, deshalb nur eingeschränkt nutzbar, dann ist eine Mietminderung möglich. Solarmodule bieten Tauben einen Nistplatz - Nutzung der Wohnung eingeschränktNachdem auf dem Dach des Hauses Solarmodule angebracht waren, fanden Tauben Möglichkeiten zum Nisten und eroberten sich ihren neuen "Lebensraum". Dadurch wurde eine Mieterin in der Nutzung ihres Balkons ergeblich eingeschränkt.Taubenkot auf Balkon der Mietwohnung - Tauben nisten direkt über dem BalkonDer Zustand wurde für die Mieterin untragbar. Die Tauben saßen an der Dachkante, der Kot fiel ...

Wurde ein zum Haus oder zur Wohnung gehörender Garten gemietet bzw. ist mitvermietet, dann kann der Mieter verpflichtet sein, den Garten zu pflegen. Wie dürfen Mieter den Garten nutzen, welche Rechte zur Nutzung des Gartens bestehen?Mieter nutzt Garten - ist die Gartenpflege vom Mieter auszuführen?Eine Pflicht zur Gartenpflege für Mieter besteht aber nur, wenn dies im Mietvertrag oder auch in einer besonderen Vereinbarung geregelt wurde - das muss ausdrücklich vertraglich vereinbart sein.Ein Garten - oder auch ein Teil einer Gartenfläche - kann zu einer Wohnung im Mehrfamilienhaus mitvermietet ...

Legt der Vermieter für eine Mieterhöhung der Wohnung eine Wohnfläche zugrunde, die nicht richtig, zu groß ist, bzw. die man als Mieter nicht für richtig hält, so reicht es in einem solchen Fall nicht, einfach nur die Flächenangabe des Vermieters zu bestreiten, deswegen der Mieterhöhung pauschal zu widersprechen.Vermieter setzt eine zu hohe, falsche Wohnfläche, Wohnungsgröße für Mieterhöhung anMieter können nicht einfach dem Vermieter mitteilen, sagen "das glaub ich nicht", oder in einem eventuell nachfolgenden Rechtsstreit vor Gericht nur behaupten, dass für die Größe der Wohnung eine falsche ...