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Besenreine Ãœbergabe - Bedeutung für Rückgabe der Mietwohnung

Ist die "Besenreine Ãœbergabe" als mietvertragliche Vereinbarung für die Wohnung getroffen, so bedeutet dies, dass für die Rückgabe der Mietwohnung an den Vermieter grobe Verschmutzungen zu beseitigen sind. 

Sind Schönheitsreparaturen bei einer besenreinen Rückgabe der Wohnung auszuführen?

Wesentlich: Die Vereinbarung "besenrein" bedeutet nicht, dass man als Mieter die Wohnung für die Rückgabe an den Vermieter nicht renovieren muss. 

Es ist ein weit verbreiteter Irrtum, dass wegen der Besenrein-Klausel im Mietvertrag keine Schönheitsreparaturen auszuführen sind.

  • Eine Renovierungspflicht, Ausführung der Schönheitsreparaturen, kann trotz der im Mietvertrag stehenden besenreinen Ãœbergabe erforderlich sein.

Mieter sollten daher immer fachlich prüfen, ob die Pflicht zur Ausführung von Schönheitsreparaturen tatsächlich besteht, die Regelung zu den Schönheitsreparaturen wirksam ist.
Einzelne Klauseln im Mietvertrag und ihre Wirksamkeit prüfen

Mietwohnung besenrein zurückgeben - Erklärung, Bedeutung der Regelung im Mietvertrag

Ein Urteil des Bundesgerichtshofes ( BGH, Az. VIII ZR 124/05 ) führt aus, dass grobe Verschmutzungen zu beseitigen sind. 

Offen gelassen hat das Gericht, was genau unter "grobe Verschmutzungen" zu verstehen ist.
Welche Reinigungspflichten sich aus einer besenreinen Ãœbergabe für Mieter ergeben, kann beispielhaft geklärt werden:

  • Die Wohnung ist ordentlich durchzufegen, grobe Verschmutzungen sind zu beseitigen.
  • Spinnweben werden zum Beispiel als "grobe Verschmutzungen" gewertet.

Auf was als Mieter bei einer besenreinen Übergabe, Rückgabe der Mietwohnung achten?

  • Keinen Müll, keine Lebensmittel oder sonstige Sachen und Gegenstände in der Wohnung oder Nebenräumen zurücklassen.
  • Klebebilder auf Fliesen, Fenster und Türen müssen entfernt werden.
  • Kleberreste (z.B. von einem Fußbodenbelag) müssen entfernt werden.
  • Ist eine Einbauküche mitvermietet, so müssen auch hier grobe Verschmutzungen beseitigt werden, z.B. Fett und auch Schmutzablagerungen auf Küchenoberschränken.
  • Ist ein Herd mitvermietet, so ist dieser, auch der Backofen, zu reinigen.
  • Eine verunreinigte Toilette sollte ebenfalls nicht hinterlassen werden:
    Wohnungsrückgabe - Toilette verschmutzt, Ablagerungen als Schaden

Besenreine Ãœbergabe Mietwohnung, wenn Keller oder Dachboden zur Wohnung gehört

Gehören zu der Wohnung Kellerräume, Räume auf dem Dachboden, sonstige Nebenräume, so sind auch diese von groben Schmutz und Spinnweben zu reinigen, durchzukehren.

Müssen Fenster bei einer besenreinen Übergabe, Rückgabe der Mietwohnung geputzt sein?
Fenster sind für die Rückgabe der Wohnung eigentlich nicht zu putzen. Dies ist aber anders, wenn sich neben normalem Schmutz nicht normal auftretende Verschmutzungen auf dem Glas befinden, wie zum Beispiel Farbspitzer aus Renovierungen.
Wohnungsrückgabe - ist Fensterputzen Pflicht des Mieters? 

    ​​​​​​​Besenreine Rückgabe der Wohnung - Farbspritzer sind immer zu beseitigen
    Farbreste oder Farbkleckse, Farbspritzer auf Fußboden und Fußbodenleisten sind zu beseitigen. Ebenso auf Fensterbänken, Türen usw.



      Redaktion


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