Wann gilt der eingeschränkte Kündigungsschutz für Untermieter?

Der Vermieter der untervermietet, kann grundsätzlich das Untermietverhältnis nur dann kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Untermietverhältnisses hat - es besteht aber eine Ausnahme, wenn der Vermieter mit dem Untermieter in der gleichen Wohnung wohnt.

Untermieter, Hauptmieter wohnen in gleicher Wohnung - eingeschränkter Kündigungsschutz

In einem Untermietverhältnis, bei dem der Untermieter mit dem Hauptmieter in derselben Wohnung zusammen wohnt, ist der Kündigungsschutz eingeschränkt.

Hauptmieter und Untermieter wohnen zusammen - Kündigung des Untermieters einfacher

• Der Hauptmieter kann in einem solchen Fall seinem Untermieter auch ohne Angabe von Gründen - also ohne ein berechtigtes Intereresse wie z.B. Eigenbedarf - kündigen.
  Der Hauptmieter muss dann ausdrücklich erklären, dass er seine Kündigung nicht auf ein berechtigtes Interesse stützt;
  in diesem Fall verlängert sich die eigentlich zwischen den Parteien geltende Kündigungsfrist um drei Monate.
  
• Der Hauptmieter kann aber auch ein berechtigtes Interesse als Begründung angeben und mit der normalen Kündigungsfrist kündigen; dann muss er das berechtigte Interesse nachweisen.

• All dieses gilt unter bestimmten Voraussetzungen nicht für möblierten Wohnraum.
  Kündigungsschutz bei möbliert vermieteter Wohnung, Zimmer