Wer ist Vermieter der Wohnung? Unterschriften im Mietvertrag fehlen

Sind im Mietvertrag mehrere Personen als Vermieter der Wohnung oder eines Hauses genannt, haben aber nicht alle diese Personen den Mietvertrag persönlich unterschrieben, dann kann sich wegen fehlender Unterschriften die Frage stellen, wer bzw. welche Personen Vermieter der Wohnung sind. 

Wer ist Vermieter der Wohnung? Für Mieter eine sehr wichtige Information

Festzustellen, wer Vermieter der Wohnung ist, ist für viele mietvertragliche Angelegenheiten sehr wichtig:  

• Nur der / die Vermieter
  - kann die Miete verlangen,
  - ist zuständig für die Erfüllung der Vermieterpflichten wie Mangelbeseitigung,
  - ist richtiger Adressat für einen Anspruch auf Mietminderung
  - ist der Empfänger / Adressat für eine Kündigung der Wohnung
  Mietvertrag kündigen - an wen die Kündigung der Wohnung schicken?
• Spätestens wenn Sie eine Klage gegen die Vermieter richten müssen, müssen Name und Anschrift des richtigen Vermieters angegeben werden.
  Als Mieter einen Prozess, Rechtsstreit mit dem Vermieter anfangen.

Mietvertrag der Mietwohnung - feststellen, wer Vermieter ist 

Normalerweise ist oben auf der ersten Seite des Mietvertrags der Name des Vermieters eingetragen, und am Ende des Mietvertrags steht die Unterschrift dieses Vermieters.

In diesem Fall ist klar, dass diese Person der Vermieter ist. Ist seine Anschrift nicht eingetragen, besteht ein Anspruch auf entsprechende Auskunft.
Wer ist Vermieter der Wohnung, wie feststellen, Auskunft erhalten. 

In vielen Fällen ist es aber nicht so klar und einfach. Vermieter können auch mehrere Personen gemeinschaftlich sein, oder eine sogenannte Juristische Person, Firma. Dann kommt es darauf an, für wen die unter dem Vertrag stehende Unterschrift verbindlich ist, wer damit zum Vermieter der Wohnung werden sollte.

Unterschriften Mietvertrag - Nicht alle Eigentümer, Vermieter haben den Vertrag unterschrieben

Gehört die Wohnung z.B. drei Personen, dann sollten die Unterschriften von allen drei am Ende des Mietvertrags stehen. Was ist, wenn das Haus oder die Wohnung mehreren Miteigentümern gehört, aber nur einer von ihnen unterschrieben hat?

• Das Handeln als Vermieter ist dann klar, wenn sich aus dem Vertrag ergibt, dass der unterzeichnende Miteigentümer in Vertretung für alle anderen Miteigentümer handelt - dann sind alle Vermieter geworden.

Aus dem Mietvertrag für die Wohnung ist nicht sicher festzustellen, wer eigentlich Vermieter ist

​​​​​​​Ergibt sich nicht ausdrücklich aus dem Vertrag, wer Vermieter sein soll, und ob die Person, die unterschrieben hat, für diese Vermieter unterschrieben hat, dann muss untersucht bzw. geprüft werden, ob sich aus sonstigen Umständen ergibt, dass der Unterzeichnende auch für die anderen Personen als Vermieter gehandelt hat.
Hierzu können Sie den Unterzeichner anschreiben, um die Auskunft zu erhalten, dass er für die anderen Vermieter / Eigentümer handeln darf bzw. handeln durfte.

• Fragen Sie nach einer Vollmacht des Unterzeichners und fordern Sie diese an.

Der Hausverwalter hat den Mietvertrag unterschrieben - ist er dann der Vermieter?

Unterschreibt ein Hausverwalter, ohne dass der wirkliche Vermieter im Vertrag genannt ist, kommt es darauf an, wie deutlich der Verwalter macht, dass er nur als Verwalter für den tatsächlichen Vermieter unterschreibt, nicht selbst Vermieter werden will.

Sie können die Hausverwaltung anschreiben, dass diese Ihnen den (eigentlichen) Vermieter nennt, oder Sie bitten den Unterzeichner des Mietvertrages Ihnen gegenüber zu bestätigen, dass er für die Eigentümer handeln darf, eine Vollmacht hat - diese Vollmacht können Sie auch anfordern.
Wer ist Vermieter der Wohnung, wie feststellen, Auskunft erhalten. 

Vermieter ist eine Gesellschaft, juristische Person - wer ist Vermieter der Wohnung

Ist eine sogenannte Handelsgesellschaft Vermieter (GmbH, KG, OHG, AG, GmbH & Co KG), dann kommt es darauf an, wer diese Gesellschaft vertreten darf.

Hier stellen sich zum Teil komplizierte Rechtsfragen. Wenn es darauf ankommt, wer Vermieter ist: Lassen Sie sich sachkundig beraten!

Ehepaar als Vermieter - nur Ehefrau oder Ehemann hat Mietvertrag für Wohnung unterschrieben

Bei Eheleuten geht man meist davon aus, dass einer für den anderen mit unterschreibt, wenn beide im Vertrag als Vermieter bezeichnet sind.
Z.B. Ehepaar als Vermieter - Kündigung des Mietvertrags der Wohnung. 

Aber: Das kann im Einzelfall und je nach dem örtlich zuständigen Gericht auch anders gesehen werden.