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Wer ist Mieter der Mietwohnung, Vertragspartner des Vermieters?

Nur der Mieter kann Vertragsansprüche gegenüber dem Vermieter / dem Verwalter erheben.

Wohnen mehrere Personen in der Mietwohnung, dann ist wichtig zu wissen, ob sie Mieter sind, oder nur Mitbewohner.

Wer ist als Mieter im Mietvertrag eingetragen, wer hat unterschrieben?

Normalerweise ist nur derjenige Mieter, also Vertragspartner des Vermieters, der im Mietvertrag als Mieter eingetragen ist, und den Mietvertrag unterschrieben hat.

Was ist mit Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, die im Vertrag aufgeführt sind, aber nicht unterschrieben haben:
Ehepaar immer gemeinsam Mieter?

Auch durch Erbschaft kann man Mieter oder Mitmieter werden:
Erbe des verstorbenen Mieters - Erbschaft annehmen, ausschlagen? 

Nur wer Mieter ist, hat Rechte aus dem Mietvertrag gegenüber dem Vermieter

  • Nur wer Mieter ist, kann Ansprüche aus dem Vertrag durchsetzen.
  • Nur wer Mieter ist, kann die Zustimmung zur Mieterhöhung oder einer Vertragsänderung geben.
Hinweis


Sind mehrere Personen Mieter, muss man jeweils genau prüfen, was jeder einzelne verlangen kann, und was andererseits sie nur alle gemeinschaftlich durchsetzen können:
Mehrere Mieter - Handeln gegenüber Vermieter 
Kündigung des Mietvertrages - Unterschrift aller Mieter erforderlich  

Vermieter kann Ansprüche nur gegen Hauptmieter als Vertragspartner durchsetzen

Umgekehrt können zwar Zahlungsansprüche des Vermieters in voller Höhe gegen jeden einzelnen Mieter durchgesetzt werden (gesamtschuldnerische Haftung des Einzelnen), in anderen Fällen muss aber der Vermieter alle Mieter in Anspruch nehmen, beispielsweise wenn er die Zustimmung zur Mieterhöhung erreichen will.

Lebensgefährten, Familienangehörige, Wohngemeinschaft, Untermieter

Man muss sich genau ansehen, welche Rechtsposition sie haben, ob sie Mietvertragspartner sind, oder nur Mitbewohner:

Geht es um Lebensgefährten:
Partner, Lebensgefährte, Verlobte - Mieter im rechtlichen Sinn?

Familienangehörige:
Sind Familienangehörige Mieter, Vertragspartner des Vermieters? 

Mitglieder einer Wohngemeinschaft:
Habe ich Mitbewohner oder sind wir eine Wohngemeinschaft?

Vertragspartner des Vermieters sind die Hauptmieter

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Gemeinsamer Mietvertrag - Ein Mieter will ausscheiden 
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Scheidung - Wer bekommt Mietvertrag, wer übernimmt die Wohnung? 

Oder was aus dem Mietverhältnis durch Todesfall eines Mieters wird:
Todesfall - Was wird aus der Wohnung, aus dem Mietvertrag? 




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