Logo

Mieter zieht aus - anderer Mieter will Mietvertrag, Wohnung behalten

Haben Sie gemeinsam mit anderen Personen einen Mietvertrag abgeschlossen, dann kann es dazu kommen, dass Sie oder der / die andere(n) ausziehen m√∂chten, wegen des Auszugs nicht mehr Mieter f√ľr eine Wohnung sein wollen.

Es ist immer m√∂glich, dass der Mietvertrag (mit der gesetzlichen K√ľndigungsfrist) gek√ľndigt wird -

wenn nur ein Mieter aus der Wohnung ausziehen m√∂chte, ist die K√ľndigung insgesamt oft gar nicht gew√ľnscht.

Hinweis


Die K√ľndigung des Mietvertrags, nur durch den ausziehenden Mieter, reicht nicht.
Der ausziehende Mieter kann "sein" Mietverh√§ltnis nicht rechtlich wirksam k√ľndigen, so aus dem Mietvertrag heraus kommen,

  • es m√ľssen immer alle Mieter einen Wohnungsmietvertrag k√ľndigen:
    ‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚ÄčMehrere Mieter - Handeln gegen√ľber Vermieter 
  • Wird der Vertrag insgesamt gek√ľndigt, dann gibt es keinerlei Garantie daf√ľr, dass der Vermieter mit dem / den verbleibenden Mieter(n) den Vertrag fortsetzen will, bzw. einen neuen Mietvertrag schlie√üt.
  • Die Zustimmung des Vermieters zu einer Vertrags√§nderung, Ausscheiden eines Mieters, wird h√§ufig von einer Mieterh√∂hung abh√§ngig gemacht.

Auszug eines Mieters - verbleibender Mieter will Mietvertrag √ľbernehmen, behalten

Sie k√∂nnen den Vermieter fragen, ob er damit einverstanden ist, dass ein Mieter auszieht, der in der Wohnung verbleibende Mieter den Mietvertrag √ľbernehmen kann, der Ausziehende aus dem Mietvertrag entlassen wird - eine Vertrags√§nderung ist jederzeit m√∂glich.

Auszug eines Mieters aus der Mietwohnung muss dem Vermieter nicht mitgeteilt werden

Wenn beide Mieter sich einig sind, kann eine K√ľndigung vermieden werden. 

  • Niemand ist durch einen Mietvertrag verpflichtet, in der Wohnung auch wohnen zu m√ľssen.
  • Der Auszug eines von mehreren Mietern muss dem Vermieter nicht mitgeteilt werden. 

Ein Mieter zieht aus der Wohnung aus - was sollte zwischen allen Mietern geregelt werden?

Ist eine einvernehmliche Regelung zum Ausscheiden eines Mieters mit dem Vermieter nicht möglich, dann besteht die Möglichkeit, dass sich die Mieter untereinander einigen.

Verbleibende und ausziehende Mieter m√ľssen beachten:

- Es sollte eine Regelung zur Kaution gefunden werden, wenn (auch) der ausziehende Mieter diese bezahlt hat.
Kaution gemeinsam bezahlt - ein Mieter zieht aus -

- Der ausziehende Mieter sollte dem verbleibenden Mieter eine umfangreiche schriftliche Vollmacht erteilen, so dass der verbleibende Mieter k√ľnftig alle mietvertraglichen Angelegenheiten allein regeln kann. Es kann darin auch geregelt werden, dass der Vertrag vom Vollmachtsinhaber (dem verbleibendem Mieter) allein gek√ľndigt werden kann. 

- Der ausziehende Mieter sollte sich vom verbleibenden Mieter eine schriftliche Erklärung geben lassen, dass er von allen Forderungen aus dem Mietvertrag freigestellt wird.

Ausgezogener Mieter haftet weiterhin f√ľr Anspr√ľche des Vermieters aus dem Mietvertrag

Das √§ndert aber nichts an der weiterhin bestehenden Haftung f√ľr einen ausgezogenen Mieter, der vom Vermieter f√ľr Forderungen aus dem Mietverh√§ltnis herangezogen werden kann - rechtlich bleibt es gegen√ľber dem Vermieter bei der gemeinschaftlichen Haftung: 
‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚ÄčGesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung 

  • Im Streitfall mit dem Vermieter werden alle Mieter gemeinsam verklagt. 
Hinweis


Solche Regelungen machen daher nur Sinn, wenn man sich aufeinander vollständig verlassen kann, damit Streitigkeiten untereinander vermieden werden können:
Gemeinsamer Mietvertrag - Streit unter Mietern wegen Forderungen



Redaktion


Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: