Streit mit Vermieter der Wohnung - als Mieter Anwalt beauftragen?

Besteht zwischen Mieter und Vermieter Streit, dann stellt sich oft die Frage, ob ein Anwalt, eine Anwältin beauftragt werden soll, auch für eine Rechtsberatung - und wer zahlt die Kosten?.​​​​​

Streit mit dem Vermieter - die Rechtslage in einer Rechtsberatung einschätzen

In nicht ganz einfachen Fällen sollte unbedingt eine rechtliche Beratung in Anspruch genommen werden.

• Rechtlich beraten lassen können sich Mieter z.B bei Mietervereinen.
• In Städten wird manchmal auch eine kostenlose Rechtsberatung angeboten. In Berlin z.B.: Kostenlose Rechtsberatung in Berlin.

Einzelheiten zur Höhe der Anwaltskosten:
Streit mit Vermieter, Anwalt beauftragen - Höhe der Anwaltskosten. 

Kosten einer Rechtsberatung - zahlt die Mietrechtsschutzversicherung?

Es ist zu prüfen, ob eine Mietrechtsschutzversicherung besteht, welche Kosten eines Rechtsstreits übernommen werden und ob auch Kosten einer Rechtsberatung als Versicherungsleistung übernommen werden:
​​​​​​​Rechtsschutzversicherung für Wohnung - Übernahme Prozesskosten.
Mietrechtsschutzversicherung Wohnung - Beginn des Rechtsschutzes.

Streit mit dem Vermieter - anwaltliche Beratung in Anspruch nehmen

​​​​​​Es empfiehlt sich in komplizierten Fällen durchaus, einen Anwalt für die Einschätzung des Streitfalls aufzusuchen. Der Umgang mit einem Prozess ist meist ungewohnt und es besteht die Gefahr, die Sachlage falsch einzuschätzen und Fehler zu machen.
Mieteranwälte in Ihrer Nähe

Das Mietrecht ist teilweise sehr kompliziert, vieles ist aus dem Gesetz nicht ablesbar.

Zeitungsmeldungen, Medienberichte über mietrechtliche Streitigkeiten sind meist sehr verkürzt und jeder Fall ist anders!

Wann müssen Vermieter ihrem Mieter die Anwaltskosten und Prozesskosten zahlen?

Haben Mieter außgergerichtlich einen Anwalt beauftragt, so kann es möglich sein, dass der Vermieter den Mietern diese Aufwendungen am Ende erstatten muss.

• Voraussetzung ist:
  ​​​​​​​Die Beauftragung eines Anwalts war erforderlich, weil der Vermieter seine mietvertraglichen Pflichten verletzt hat.

Kommt es deswegen auch zum Streit vor Gericht und wird die Pflichtverletzung des Vermieters eindeutig festgestellt, dann hat der Vermieter die Kosten des Rechtsstreits, des Prozesses zu zahlen.

• Nur in ganz eindeutig entschiedenen Rechtsstreitigkeiten müssen Vermieter 100 Prozent der Anwalts- und Gerichtskosten des Mieters übernehmen - aber je nach Verlauf des Prozesses (nicht immer ist alles ganz eindeutig) kann sich ergeben, und vom Gericht entschieden werden, dass Mieter und Vermieter jeweils einen Kostenanteil zu zahlen haben:
  Gerichtsentscheidung über Prozesskosten - Kostenquote.

Beispiele:

• Mängelbeseitigung:
  Erfolgt trotz Aufforderung keine Mängelbeseitigung durch den Vermieter, hat der Mieter gegenüber seinem Vermieter alles richtig gemacht, den Mangel gemeldet und befindet sich der Vermieter wegen Fristversäumnis in Verzug, so müssen Vermieter, wenn ein Anwalt beauftragt wird, die Anwaltskosten des Mieters und ggf. auch die Gerichts- und Prozesskosten zahlen.
  Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur.
• Kautionsrückzahlung:
  Die Kosten eines Anwalts, ggf. auch die Gerichtskosten, für die Durchsetzung einer Kautionsabrechnung und Kautionsrückzahlung, müssen Vermieter Mietern ersetzen, wenn sich der Vermieter zuvor in Verzug befand - der Vermieter muss immer zur Rückzahlung und Abrechnung der Kaution mit angemessener Frist aufgefordert gewesen sein:
  Ende Mietvertrag der Wohnung - Frist für Rückzahlung der Kaution.

Streit mit dem Vermieter - Kosten des Anwalts vor der Beauftragung klären

Vor einer Beratung und vor einer weiteren Tätigkeit, z.B. die Vertretung vor Gericht, sollte mit dem Rechtsanwalt / der Rechtsanwältin über die zu erwartenden Kosten gesprochen.

Bei Beauftragung des Anwalts / der Anwältin sollte dann eine entsprechende Vereinbarung geschlossen werden.
Anwalt beauftragen - welche Anwaltskosten können entstehen? 

Streit mit dem Vermieter - es kommt zum Prozess vor dem Amtsgericht

Mietrechtsprozesse wegen einer Wohnung finden in der ersten Instanz immer vor dem Amtsgericht statt.
Rechtsstreit mit dem Vermieter - Berechnung der Gerichtskosten.

• Vor dem Amtsgericht müssen sich Mieter nach dem Gesetz nicht von einem Anwalt vertreten lassen. 
  Als Mieter einen Prozess, Rechtsstreit mit dem Vermieter anfangen? 

Mietrechtsstreit - zuständig in erster Instanz ist das Amtsgericht.

Ob Mieter einen Anwalt mit der rechtlichen Vertretung vor dem Amtsgericht beauftragen, ist eine freie Entscheidung.
Mietrechtliche Entscheidungen - Urteile des Amtsgerichts.

Prozess im Mietrecht - Streit mit Vermieter - Landgericht, Oberlandesgericht, Bundesgerichtshof

Vor dem Landgericht und dem Oberlandesgericht muss sich übrigens jeder durch einen Anwalt vertreten lassen, wobei auch jeder in Deutschland zugelassene Rechtsanwalt vor jedem dieser Gerichte auftreten darf. Anwaltszwang besteht erst recht vor dem Bundesgerichtshof, bei dem nur einige Revisionsanwälte zugelassen sind.

Ebenso wichtig für den Mieter wie die Frage nach der Qualität des Anwalts, ist die Frage nach den Kosten, wenn nicht eine Rechtsschutzversicherung für die Kosten eintritt. 

Als Mieter Prozesskostenhilfe, Beratungshilfe beantragen

Mieter mit niedrigem Einkommen können staatliche Beratungshilfe (auch für die Beratung und die außergerichtliche Vertretung) oder auch Prozesskostenhilfe beantragen.