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Mieter unbekannt verzogen - Forderungen des Vermieters

Unbekannt verzogen - wenn der Mieter beim Auszug seine neue Anschrift dem bisherigen Vermieter nicht mitteilt, ist er keineswegs vor Forderungen des Vermieters sicher. 

Vermieter kann Anschriftenermittlung für unbekannt verzogene Mieter machen

Der Vermieter wird - insbesondere bei hohen Forderungen (Schadenersatz für unterlassene Renovierungsarbeiten, Klage auf Zahlung offener Forderungen wegen Mietrückständen, Betriebskosten etc.) - keine Kosten und Mühen scheuen, die neue Anschrift zu ermitteln. 

  • Gelingt die Anschriftenermittlung nicht (entsprechende Anstrengungen und Nachweise muss der Vermieter dem Gericht vorlegen), kann der Vermieter dennoch versuchen, seine Forderungen durchzusetzen, eine Klage einreichen und die öffentliche Zustellung bei Gericht beantragen. 

Öffentliche Zustellung einer Klage an unbekannt verzogenen Mieter 

Wichtig: Jede Klageerhebung hemmt die Verjährung.

Im Rahmen der öffentlichen Zustellung wird im zuständigen Amtsgericht ein Aushang angebracht.

Unbekannte Anschrift eines ausgezogenen Mieters - Öffentliche Zustellung einer Klage

Zugestellt ist eine Klage des Vermieters gegen den ehemaligen bzw. unbekannt verzogenen Mieter, wenn seit dem Aushang ein Monat vergangen ist.

  • Dies ist auch der Fall, wenn dem Mieter nichts bekannt war von einer öffentlichen Zustellung.

Mieter reagiert nicht auf die öffentliche Zustellung - Versäumnisurteil

  • Hat der Mieter auf den Aushang nicht reagiert, so ergeht ein Versäumnisurteil.

Räumungsklage durch öffentliche Zustellung

Auch ein Räumungsklage durch öffentliche Zustellung ist möglich.

Hinweis


Ein rechtskräftiges Urteil verjährt erst in 30 Jahren.

So lange kann der bisherige Vermieter immer wieder Versuche unternehmen aus dem Urteil gegen seine(n) bisherigen Mieter zu vollstrecken. 

  • Bedenken sollten Mieter auch, dass eine Abrechnung und Rückzahlung einer geleisteten Kaution nicht erfolgt, oder die Kaution mit offenen Forderungen des Vermieters verrechnet wird.


Redaktion


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