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Mietwohnung - wer ist Mieter, Vertragspartner des Vermieters?

Nur der bzw. die Mieter können Vertragsansprüche gegenüber dem Vermieter / dem Verwalter erheben.

Wohnen mehrere Personen in der Mietwohnung, dann ist wichtig zu wissen, ob sie Mieter sind, oder nur Mitbewohner.

Mieter stehen im Mietvertrag für die Mietwohnung, wer hat den Mietvertrag unterschrieben?

In der Regel ist derjenige Mieter, also Vertragspartner des Vermieters, der im Mietvertrag als Mieter eingetragen ist und den Mietvertrag unterschrieben hat.

Ehepaar steht im Mietvertrag als Mieter, hat aber nicht gemeinsam unterschrieben

Ein Sonderfall kann sich ergeben bei Ehepaaren, die im Vertrag aufgeführt sind, aber nicht jeder hat den Mietvertrag unterschrieben:
Ehepaar immer gemeinsam Mieter?

Auch durch Erbschaft kann man Mieter oder Mitmieter werden:
Erbe des verstorbenen Mieters - Erbschaft annehmen, ausschlagen? 

Nur wer Mieter ist, hat Rechte aus dem Mietvertrag gegenüber dem Vermieter der Wohnung

  • Nur wer Mieter ist, kann Ansprüche aus dem Vertrag durchsetzen.
  • Nur wer Mieter ist, kann die Zustimmung zur Mieterhöhung oder zu einer anderen Vertragsänderung geben.
Hinweis


Sind mehrere Personen Mieter, ist jeweils genau zu prüfen, was jeder einzelne verlangen kann, und was andererseits nur alle gemeinschaftlich, also alle Mieter der Wohnung, durchsetzen können:
Mehrere Mieter - Handeln gegenüber Vermieter 
Kündigung des Mietvertrages - Unterschrift aller Mieter erforderlich  

Vermieter kann Ansprüche nur gegen Hauptmieter als Vertragspartner durchsetzen

Zahlungsansprüche des Vermieters kann dieser in voller Höhe gegen jeden einzelnen Mieter durchsetzen, denn es besteht die gesamtschuldnerische Haftung des Einzelnen

In anderen Fällen muss aber der Vermieter alle Mieter in Anspruch nehmen, beispielsweise wenn er die Zustimmung zur Mieterhöhung erreichen will.

Sind Lebensgefährten, Familienangehörige, Mitglieder der Wohngemeinschaft Mieter

Man muss sich genau ansehen, welche Rechtsposition sie haben, ob sie Mietvertragspartner sind, oder nur Mitbewohner:

Geht es um Lebensgefährten:
Partner, Lebensgefährte, Verlobte - Mieter im rechtlichen Sinn?

Familienangehörige:
Sind Familienangehörige Mieter, Vertragspartner des Vermieters? 

Mitglieder einer Wohngemeinschaft:
Habe ich Mitbewohner oder sind wir eine Wohngemeinschaft?

Vertragspartner des Vermieters sind die Hauptmieter der Mietwohnung

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Mitbewohner in meiner Wohnung - wer ist Mieter? 

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Gemeinsamer Mietvertrag - Ein Mieter will ausscheiden 
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Scheidung - Wer bekommt Mietvertrag, wer übernimmt die Wohnung? 

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Todesfall - Was wird aus der Wohnung, aus dem Mietvertrag? 




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