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Fugen, Verfärbung - Muss der Mieter diese reparieren, erneuern?

Die Verfärbung von Fugen zwischen den Fliesen im Badezimmer ist meistens Folge eines vertragsgemäßen Gebrauchs - der Mieter ist dann nicht zur Erneuerung verpflichtet.

Fugen zwischen den Fliesen sind normalerweise weiß, selten farblich abgetönt.

  • Aber es kommt häufig dazu, dass sich die Fugenmasse nach und nach verdunkelt, verfärbt.

Verfärbte Fliesenfugen im Badezimmer der Mietwohnung - vom Mieter zu zahlender Schaden?

In einem Rechtsstreit über auszuführende Schönheitsreparaturen hatte ein Vermieter verlangt, dass der Mieter die Fugenmasse zwischen den Fliesen erneuern sollte. Die Fugen waren dunkel verfärbt.

Der Vermieter meinte, der Mieter habe sie nicht regelmäßig und ordentlich gereinigt, sei deshalb zum Erneuern verpflichtet.

Mieter soll Fugen erneuern - Urteil zu verfärbten Fugen, normaler vertragsgemäßer Gebrauch?

Das Amtsgericht Köln entschied z.B. Az. 221 C 156/94, die Fugenmasse altere erfahrungsgemäß mit der Zeit auch bei vertragsgemäßem Gebrauch und verfärbe sich. 

Die Klage des Vermieters wurde abgewiesen.

Beschädigung, unsachgemäße Behandlung von Fliesen und Fugen - Schadenersatz für Vermieter

Fliesenspiegel, Wandfliesen, Bodenfliesen - Brüchige, gerissene Fugen muss Vermieter erneuern

Werden Fugen im Lauf der Zeit altersbedingt oder wegen Materialfehler brüchig, so ist dies eine Reparatur, die der Vermieter erledigen muss, denn der Vermieter muss die Mietsache so zur Verfügung stellen, dass keine Einschränkungen für die Nutzung bestehen.
Der Mangel muss dem Vermieter mitgeteilt sein:
Mängel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen 

  • Dringt durch brüchige Fugen im Boden oder im Bereich des Bads oder der Dusche in Wände Wasser ein, so kann sich ein Schaden schnell vergrößern, die Reparaturkosten würden sich erhöhen.
  • Dadurch kann sich ein Mieter schadenersatzpflichtig machen, wenn er den Mangel nicht schnell dem Vermieter nachweisbar mitteilt:
    Sorgfaltspflichten, Obhutspflichten als Nebenpflichten des Mieters 

Redaktion


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