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Silikonfugen in Bad und Küche - Erneuerung ist keine Kleinreparatur

Silikonfugen werden im Lauf der Zeit brüchig, zeigen Risse, können dann nicht mehr ihren Zweck erfüllen, die Abdichtung gegen Wasser gewährleisten.

Kleinreparaturklausel - Vermieter will Kosten für die Reparatur, Erneuerung von Silikonfugen

Manche Vermieter meinen, dass Mieter, bei einer im Mietvertrag wirksam vereinbarten Kleinreparaturklausel, die Kosten für die Erneuerung, Ausbesserung von Silikonfugen zahlen müssen - dies ist nicht so.

Die Kosten für die Repartur schadhafter Silikonfugen im Bereich von Feuchträumen, Bad, Küche hat der Vermieter zu bezahlen.

  • Die Reparatur von Silikonfugen zählt nicht zu den Kleinreparaturen.
  • Silikonfugen unterliegen einem normalen Abnutzungsprozess, verbrauchen sich im Lauf der Zeit und müssen dann erneuert werden.

Schadhafte Silikonfugen in der Wohnung sind dem Vermieter zu melden

Mieter müssen schadhafte Silikonfugen dem Vermieter mitteilen, damit dieser sich um die Reparatur kümmert.
​​​​​​​Musterbrief - Mängel der Mietwohnung mitteilen, Reparatur fordern 

Unterlässt man es den Mangel zu melden, so könnte für Mieter eine Schadenersatzpflicht entstehen, wenn durch mangelhafte Fugen Feuchtigkeitsschäden verursacht werden.

  • Die Erneuerung ist grundsätzlich Sache des Vermieters und in der Regel hat dann auch der Vermieter die entstehenden Kosten zu tragen.
  • - Vermieter sind grundsätzlich für die Instandhaltung und Instandsetzung einer Mietwohnung zuständig:
    Vermieter muss Mietwohnung instandhalten und instandsetzen

Hinweis

Nur, wenn der Vermieter nachweisen könnte, dass die Fugen durch eine unsachgemäße Behandlung, Reinigung geschädigt wurden, nur dann könnten Mieter mit diesen Kosten belastet werden - dieser Nachweis ist schwer vorstellbar.

Silikonfugen - Reparatur, Instandsetzung ist keine Kleinreparatur

Die Kleinreparaturklausel für kleine Instandhaltungen ist nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes nur anwendbar, wenn Einrichtungsgegenstände der Mietwohnung einem unmittelbaren und häufigen Zugriff des Mieters unterliegen.

Silikonfugen zählen nicht zu den Installationsgegenständen für Kleinreparaturen

Die Erneuerung von Silikonfugen gehört nicht zu den Kleinreparaturen:
Urteil: 
Silikonfugen - Muss der Mieter oder Vermieter diese erneuern? 

Für die Reparatur, Erneuerung von Silikonfugen ist der Vermieter zuständig

Der Vermieter muss verbrauchte, gerissene Silikonfugen, die sich im Bereich mitvermieteter Installationen, Einrichtungen (z.B. in der Küche, dem Badezimmer, einer Dusche) befinden, ersetzen und auf seine Kosten reparieren. 

Tipp


Ist im Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel vereinbart:
Kleinreparaturen sollten immer durch denVermieter in Auftrag gegeben werden:
Kleinreparaturen beauftragen - Auftrag durch Mieter - Besser nicht! 

Danach könnte er dann die Kostenerstattung für die ausgeführte Kleinreparatur vom Mieter verlangen.
Vereinbarung über Kleinreparaturen im Mietvertrag unwirksam? 


Redaktion


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