Lärm durch Trampeln, laute Schritte von Nachbarn als Ruhestörung

Hörbares Trampeln, laute Schritte von Nachbarn, dies kann durchaus für andere Mieter eine Störung des Wohlbefindens, eine Ruhestörung sein.

Lärm durch Nachbarn - was man so hört, das kann am Baualter des Hauses liegen

Hört man Schritte, so hängt nicht immer damit zusammen, dass Nachbarn nicht genügend Rücksicht nehmen, es kann  auch mit der Bauweise des Hauses zusammenhängen
- Häuser können gemäß ihres Baualters besonders hellhörig sein.
Mängel am Schallschutz als Ursache für Ruhestörungen 

Ein Gebäude, das in den 50er Jahren gebaut wurde, ist deutlich hellhöriger, als ein Haus, das in den 90ern gebaut wurde.

Geräusche, auch hörbare Musik aus der Nachbarwohnung, können ebenfalls im direkten Zusammenhang mit dem Alter und der Bauweise eines Hauses stehen.

Auch wenn Sie Schritte erst nach Einzug eines neuen Mieters hören, so kann das so sein - vielleicht war der vorige Nachbar besonders rücksichtsvoll, oder hatte Teppich auf dem Boden, oder keine Kinder.

Trittgeräusche durch Laminatboden, Parkettboden - Lärmbelästigung, Ruhestörung?

Versuchen Sie zunächst mit Ihrem Nachbarn zu sprechen, bitten Sie um Rücksicht. Hilft das nicht, so sollten Sie den Vermieter über den Mangel informieren, eine Frist zur Beseitigung der Störung setzen.

Ist Lärm durch Schritte aus der Nachbarwohnung eine Ruhestörung?

Im Streitfall muss bewiesen werden, dass von einer Nachbarwohnung ausgehende Störungen nicht zumutbar sind, die Nutzung der Mietwohnung eingeschränkt ist.

Ein Lärmprotokoll, auch Zeugen, sind nützlich, um wiederholte Störungen zu dokumentieren. 

Mustervorlage: Lärmprotokoll - Störungen als Mieter nachweisen

Mietminderung wegen Lärm vom Nachbarn wegen Trittgeräuschen 

Wollen Sie eine Mietminderung durchführen:

• Kürzen Sie die Miete nicht einfach, sondern zahlen Sie die Miete unter Vorbehalt:
  Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?  

Stellt sich später heraus, dass eine Mietminderung berechtigt ist, und wurde die Miete unter Vorbehalt gezahlt, so können Sie die Ihnen zustehende Mietminderung später geltend machen: 
Mietminderung - wie zuviel bezahlte Miete zurück bekommen?  

Mietminderung wegen Ruhestörung durchsetzen - Störung muss der Mieter beweisen

Es kann sein, dass eine Mietminderung vor Gericht durchgesetzt werden muss. Mieter müssen gegenüber dem Gericht die erheblichen Ruhestörungen nachweisen, die sie in der Nutzung der Wohnung einschränken.

• Ein Prozess über Mietminderung wegen einer Ruhestörung kann teuer werden!

  In einem gerichtlichen Beweisverfahren wird in der Regel ein Gutachter beauftragt. 

  Würde sich herausstellen, dass der Lärm hinzunehmen ist, z.B. weil der Vermieter nur einen Schallschutz zu gewährleisten hat, der zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses üblich war, dann verliert man den Prozess, hat die hohen Kosten zu tragen.

• Geht es um eine von Kindern ausgehende Ruhestörung, dann kann das Gericht den Lärm als sozialadäquat, als typisches Verhalten von Kindern einstufen.
  ​​​​​​​Aber auch hier gilt: nicht jeder Kinderlärm muss von anderen hingenommen werden, es kommt auf den Einzelfall an.
  Kinder spielen, machen Lärm in der Wohnung