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Schadenersatzforderung - Pflicht zur Schadensminderung für Mieter 

Ist an der Wohnung oder Sachen des Mieters ein Schaden entstanden, so ist der Geschädigte zur Schadensminderung verpflichtet.

Schadersatzansprüche können sonst nicht oder nur teilweise durchgesetzt werden.

Hinweis


Der Vermieter ist immer verpflichtet, den Schaden zu beseitigen, er muss die vermietete Wohnung ohne Mängel zur Verfügung stellen.

  • Es kommt nicht darauf an, wodurch der Schaden entstanden ist, der Vermieter muss den Schaden beheben. 

Mieter einer Mietwohnung ist ein Schaden entstanden - Verursacher haftet für Schaden

Schäden muss der Schädiger ersetzen, also derjenige, der den Schaden verursacht hat.

Für Schäden, die durch Mängel am Haus oder der Mietwohnung verursacht werden (z.B. durch Leitungsschaden, Feuer, Rauch, andere Einwirkungen) muss meist der Vermieter eintreten.
Vermieter soll Schaden des Mieters zahlen

Schadensminderung - Mieter müssen Kosten für entstandenen Aufwand gering halten

  • In allen Fällen, in denen Mieter einen Anspruch auf Ersatz entstandener Kosten haben, ist darauf zu achten:
    Es besteht die Pflicht einen Schaden zu mindern, es sollten keine zu hohen Kosten verursacht werden, die man dann gar nicht oder nur zum Teil ersetzt bekommen kann.
  • Der Vermieter muss nicht für vom Mieter aufgewendete Kosten aufkommen, die unverhältnismäßig sind, bei sorgfältigem und zumutbarem Handeln deutlich niedriger hätten ausfallen können. 

Schadenersatz für Mieter - zu hohe Kosten muss der Vermieter Mietern nicht erstatten

Beispiel

Unverhältnismäßige Kosten:

Nach einem Wasserschaden ist die Wohnung unbewohnbar. Für die Dauer der Schadensbeseitigung wohnt der Mieter in einem Hotel, isst im Restaurant. Am Ort war aber eine preiswerte, zumutbare Ferienwohnung anzumieten.
Die Selbstverpflegung wäre möglich gewesen, die Schadenshöhe wesentlich geringer.

Hinweis


Schadensminderungspflicht des Mieters - Vermieter müssen Mängel mitgeteilt werden

Mängel an der Mietwohnung, Schäden, müssen dem Vermieter mitgeteilt werden:

Mängel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen
Dies sollte nachweisbar sein, am besten schriftlich erfolgen.

Hinweis


Ohne Mitteilung eines Schadens können Mieter keine Mietminderung beanspruchen oder Schadenersatz für ihnen durch den Schaden entstandene Kosten fordern.  

  • Unterlassen Mieter diese Pflicht, entsteht für den Eigentümer / Vermieter deswegen ein höherer Schaden, so kann sich der Mieter wegen einer unterlassenen Mängelanzeige, z.B. wegen dann höherer aufzuwendender Reparaturkosten, schadenersatzpflichtig machen.

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Verschulden des Vermieters, Verwalters - Schadenersatz für Mieter


Als Mieter*in sind Sie auch verpflichtet, die Mietsache, die Wohnung und mitvermietete Einrichtung, pfleglich zu behandeln, und damit das Eintreten von Schäden zu vermeiden:

Sorgfaltspflichten, Obhutspflichten als Nebenpflichten des Mieters 


Redaktion


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