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Schadenersatz - Vermieter soll Schaden des Mieters zahlen

Es gibt etliche F├Ąlle, in denen der Vermieter dem Mieter zum Schadensersatz verpflichtet ist. 

Hinweis


Voraussetzung ist immer, dass den Vermieter eine vertragliche Verpflichtung trifft und er diese Verpflichtung schuldhaft, also vors├Ątzlich oder fahrl├Ąssig verletzt, und Ihnen demzufolge ein Schaden entsteht, z.B. Keller von Vermieter ger├Ąumt, Hausrat einfach entsorgt

Bei M├Ąngeln hat der Vermieter h├Ąufig die Pflicht zum Schadenersatz gegen├╝ber dem Mieter

Die h├Ąufigsten und wichtigsten F├Ąlle sind diejenigen, wo ein Mangel der Mietsache vorliegt: 
M├Ąngel in der Mietwohnung oder dem Haus 

  • - Wenn dieser Mangel schon bei Abschluss des Mietvertrags vorlag, ist der Vermieter ggf. schadensersatzpflichtig. 

Lesetipp

  • Die Pflicht zum Schadenersatz gegen├╝ber dem Mieter (z.B. Sachen, Eigentum des Mieters wurde besch├Ądigt) besteht auch, wenn ein Mangel als Folge eines bestehenden Mangels sp├Ąter auftritt und diesen Umstand der Vermieter zu verantworten hat.

Beispiele


Es regnet in die Wohnung durch, weil ein l├Ąngst bekannter Defekt an der Dacheindeckung nie richtig repariert wurde; 

der Vermieter verletzt seine Pr├╝f- und Inspektionspflichten; 

es kommt immer wieder zu Abflussverstopfungen und der Vermieter beseitigt die Ursache nicht: 
Verstopfung Abfluss, Rohr - Zahlt Mieter oder Vermieter die Kosten?

unsachgem├Ą├če Bauarbeiten f├╝hren zu einem Mangel und einem Schaden: 
Vermieter beauftragt Handwerker, dieser verursacht einen Schaden  

Schadenersatz f├╝r Mieter, wenn der Vermieter mit der M├Ąngelbeseitigung in Verzug kommt

Schlie├člich kann der Vermieter auch dann schadensersatzpflichtig sein, wenn ein Mangel sp├Ąter auftritt und der Vermieter mit der Mangelbeseitigung in Verzug ger├Ąt: 
Frist setzen f├╝r M├Ąngel zu beseitigen - Wann ist Vermieter in Verzug? 

Schadenersatz gegen Vermieter - Vermieter sichert Mieter falsche Eigenschaft der Wohnung zu

Ebenso haftet der Vermieter, wenn er eine Eigenschaft der Mietsache (z.B. "Die Wohnung ist sehr ruhig") ausdr├╝cklich zusichert, die aber tats├Ąchlich nicht vorliegt.

F├Ąlle, in den der Mieter Schadenersatzanspr├╝che gegen den Vermieter haben kann

In einigen anderen Fallkonstellationen kommt es auch zu Schadensersatzanspr├╝chen des Mieters:

Hinweis


Wenn Sie durchsetzen wollen, dass der Vermieter einen Schaden bezahlen soll, dann sollten Sie sich fr├╝hzeitig fachkundig beraten lassen. Es kommt sehr auf die Einzelheiten Ihres Falles an.

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Redaktion


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