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Todesfall - als Mitbewohner Mietvertrag vom Mieter übernehmen

Wenn der Ehegatte (oder eingetragene Lebenspartner) das Mietverhältnis nicht fortsetzen will, können auch die vor dem Sterbefall in der Wohnung lebenden volljährigen Kinder oder andere Familienangehörige (z.B. Bruder, Schwester, wenn sie ebenfalls in der Wohnung gelebt haben), in den Mietvertrag eintreten: 

Hinweis


Wenn keine Ehegatten, Lebensgefährten, mitwohnenden Familienangehörige oder sonstige Mitbewohner in den Vertrag eintreten (Todesfall - Mitmieter, Ehegatte, Lebenspartner setzen Mietvertrag fort) , geht der Vertrag auf die Erben über.

Todesfall - Kündigung Mietvertrag durch die Erben des Mieters 

Hauptmieter verstorben - wer kann den Mietvertrag übernehmen?

  • Familienangehörige, die vor dem Sterbefall Mitbewohner im Haushalt waren, treten automatisch in den Vertrag ein.
    Wenn Sie das nicht wollen, müssen Sie das dem Vermieter schriftlich mitteilen. Hierbei ist die gesetzliche Frist von einem Monat (beginnt mit Kenntnis von dem Todesfall) unbedingt zu beachten. Sie sollten nachweisen können, dass der Vermieter diese Erklärung erhalten hat.
  • Bei Mitbewohnern (z.B. in einer Wohngemeinschaft), die nicht Familienangehörige sind, kann ein Anspruch bestehen, den Mietvertrag zu übernehmen, teilweise auch dadurch, dass diese Personen in den Vertrag eintreten.
    Das lässt sich aber nur im Einzelfall klären.
    Auch Untermieter haben in bestimmten Fällen das Recht den Vertrag fortzusetzen. Mehr dazu hier

Gerade wenn mehrere Personen dafür in Frage kommen, den Mietvertrag zu übernehmen, muss dies sehr zügig geklärt werden. Nehmen Sie umgehend fachkundigen Rat in Anspruch!

Hinweis


  • Wenn Sie nach den oben stehenden Regeln in den Mietvertrag automatisch eintreten, haben Sie die Möglichkeit, den Mietvertrag außerordentlich zu kündigen. Auch dafür muss aber eine Frist von einem Monat (beginnt mit Kenntnis von dem Todesfall) eingehalten werden. 

Wenn alle sonstigen Möglichkeiten, sich von dem Vertrag zu lösen, verpasst sind, bleibt noch das Recht der Mieter / Erben auf die ordentliche Kündigung des Mietvertrages mit der gesetzlichen Kündigungsfrist.



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