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Erlaubnis zur Untervermietung befristet? Verlängerung durchsetzen

Wenn der Vermieter die Erlaubnis, einen Untermieter aufzunehmen, nur befristet erteilt hat, sollten Sie rechtzeitig eine Verlängerung beantragen bzw. durchsetzen.

Hinweis


Vermieter erteilen eine Untervermietungserlaubnis manchmal nur zeitlich befristet.

  • Grundsätzlich ist eine Befristung möglich, weil die Gründe, die Ihnen als Mieter das Recht auf eine solche Erlaubnis geben, nach einiger Zeit wegfallen können.


Beispiel

Dem Mieter wird die Erlaubnis erteilt, ein Zimmer an ... zu vermieten. Die Erlaubnis gilt für zwei Jahre, beginnend am 1. Mai.

In diesem Fall endet die Untervermietungserlaubnis automatisch am 30. April des entsprechenden Jahres.

Befristung einer Untermieterlaubnis - Mieter hält sich nicht daran

Wird die Untervermietung einfach fortgesetzt, dann kann der Vermieter versuchen, daraus einen Kündigungsgrund zu entwickeln.

  • Sie sollten daher rechtzeitig vor dem Ende der Befristung dem Vermieter schreiben und um Verlängerung der Genehmigung bitten. Bei guter Begründung können Sie vielleicht sogar eine unbefristete Erlaubnis durchsetzen.

Zeitlich befristete Untermieterlaubnis vom Vermieter verlängern lassen

  • Setzen Sie eine Frist - z.B. von einem Monat, am besten ein klares Datum.

Vermieter erteilt keine Verlängerung der befristeten Erlaubnis zur Untervermietung

Wenn der Vermieter ablehnt, oder innerhalb der gesetzten Frist die Erlaubnis nicht erteilt, sollten Sie umgehend anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.

Es kann sinnvoll sein, umgehend eine Klage auf Erlaubnis einzureichen, so dass diese möglichst schon dem Vermieter zugestellt ist, bevor die Untermieterlaubnis ausläuft. Eine rechtliche Auseinandersetzung kann einige Monate dauern.

Hinweis

Bereiten Sie sich (und den Untermieter) darauf vor, dass Sie vielleicht nach Ablauf der Befristung eine Abmahnung erhalten, den Untermieter nicht mehr bei sich wohnen zu lassen.

  • Wie dann vorzugehen ist, das sollten Sie mit Ihrem Anwalt klären, denn es kann im Einzelfall sinnvoll sein, dass der Untermieter vorübergehend auszieht, bis die Sache entschieden ist.

Redaktion


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