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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Ist der Partner, der Freund, die Freundin auch Mieter der Wohnung?
Partner, die Partnerin, der Freund, die Freundin sind oft nicht auch Mieter der Wohnung.
Wer ist rechtlich Mieter der Wohnung?
Mieter im rechtlichen Sinn ist nur derjenige, der ausdrücklich im Vertrag (oder durch einer spätere vertragliche Änderung, Ergänzung des Vertrags) Mieter wurde und den Vertrag bzw. die Vertragsänderung unterschrieben hat:
Mietvertragsänderung - Aufnahme weiterer, hinzukommender Mieter
Lebensgefährten sind nicht automatisch ebenfalls Mieter einer Wohnung
Selbst jahrzehntelange mit dem Mieter zusammen wohnende Lebensgefährten (Freund, Freundin) des alleinigen Mieters / der alleinigen Mieterin werden nicht Vertragspartner des Vermieters, und zwar auch dann nicht, wenn der Vermieter von dieser Lebensgemeinschaft, dem Zusammenwohnen weiß.
- Lebensgefährten (Verlobte) sind rechtlich nur Mitbewohner, das heißt, sie haben keine eigenen Rechte aus dem Mietvertrag gegenüber dem Vermieter.​​​​​​​
Lebensgefährten, Lebensgefährtin in Wohnung aufnehmen - Erlaubnis des Vermieters
Selbst das Zusammenziehen, die Aufnahme des Partners, der Partnerin in die Wohnung ist nicht ohne weiteres möglich, denn eigentlich braucht es dafür eine Erlaubnis des Vermieters - aber der Vermieter kann die Erlaubnis in der Regel nicht verweigern, es besteht ein Anspruch auf diese Erlaubnis:
Zusammenwohnen - Erlaubnis für Freund, Freundin vom Vermieter
Berechtigtes Interesse für den Einzug des Lebensgefährten, Partners, Verlobten genügt
Das Zusammenziehen oder das Zusammenleben mit einem Partner, Lebensgefährten, Verlobten kann der Vermieter nicht verhindern oder verbieten.
- Als Mieter haben Sie Anspruch auf die Erteilung der Erlaubnis zur Aufnahme eines Partners, Verlobten, wenn ein berechtigtes Interesse gegeben ist - das Eingehen einer Lebensgemeinschaft, einer Partnerschaft ist selbstverständlich ein berechtigtes Interesse.
Theoretisch könnte der Vermieter widersprechen, wenn es zu einer Überbelegung der Wohnung käme - praktisch dürfte dies aber wohl nicht vorkommen.
Ehegatten, eingetragene Lebenspartner können Mieter der Wohnung sein
Etwas anders kann für Ehegatten und eingetragene Lebenspartner gelten:
Sind Ehepartner, Lebenspartner ebenfalls, sowieso immer Mieter?
Pflegebedürftigkeit - Pflege in der Mietwohnung, Erlaubnis zum Einzug einer Pflegeperson
Ist die Aufnahme einer Person zur Pflege des Mieters oder für die Pflege von Haushaltsangehörigen erforderlich, so besteht der Anspruch auf die Aufnahme einer Pflegeperson in den Haushalt des Mieters:
Krankenpflege in der Wohnung - Pflegepersonal wohnen lassen.
Ein Anspruch auf eine Erlaubnis zum Einzug für die Durchführung einer Pflege kann auch bestehen, wenn Mieter einen Verwandten pflegen müssen, und den Verwandten wegen seiner Pflegebedürftigkeit bei sich in der Wohnung aufnehmen wollen.
Ein Mietvertrag kann an den Lebensgefährten, den Freund, die Freundin vererbt werden
- Werden Lebensgefährten vom Mieter / der Mieterin als Erben eingesetzt, dann können diese dadurch auch den Mietvertrag erben und ein Recht zur Fortsetzung des Vertrages haben.
- Haben Sie schon vor dem Versterben des Mieters / der Mieterin in der Wohnung gewohnt, dann können Sie (ohne Erbe zu sein) als Haushaltsangehörige beim Tod des Mieters / der Mieterin das Recht haben, in den Mietvertrag einzutreten.
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